不过，对于不同类型的银行，设置的上限有所不同，下面为各类银行的具体限制比例。这一新规出来之后，首先对银行会有不小的影响。据悉，目前有多家银行的房地产贷款都超过了相应的占比上限。
其次，对个人申请住房贷款可能也会有影响。因为银行的房地产贷款中就包含了个人房贷，而且银行在个人房贷占比上也有限制，所以银行为了控制房地产贷款占比，就有可能压缩个人房贷余额，或减少个人房贷的发放，这可能意味着以后申请贷款买房会更难了。
尤其是对那些个人住房贷款占比已经超过上限的银行来说，接下来的时间肯定是要压缩或减少个人住房贷款的，不然就达不到监管层的要求。
所以未来一段时间如果需要向银行申请房贷的，最好是避开这些银行。如果你申请的房贷因为银行的房贷额度不足而批不下来，不仅会影响你买房，而且可能还会损失已经支付的定金。
根据2020年上半年的数据，好多银行的个人住房贷款的占比超过了上限。如果申请房贷时，在申请贷款之前也最好能先咨询一下银行还有没有贷款额度。
除了申请房贷可能变难之外，贷款利率可能也会水涨船高。因为如果银行的个人住房贷款额度紧张，势必会打房贷利率的主意。此时还指望银行下调房贷利率显然不现实，要调整也只会上调。
最后受影响的就是房地产开发商了。不管是银行对开发商的直接贷款减少，还是对个人房贷的减少，都会影响到房地产开发商，因为对个人的房贷同样会流入开发商的口袋。所以在新规出来后，很多房地产的股票也是纷纷出现下跌。
另外，从监管层对银行涉房贷款的严格限制来看，说明了在房地产的调控政策上仍然趋严，而这对于遏制房价上涨是比较有利的。房价涨得慢一些或稍微跌一跌，对想要买房的人来说压力就会小一些。这或许也是新政带给刚需买房者的一大好处吧。
夫妻贷款买房如何选择主贷人?
1、看收入
选择主贷人的时候可以根据双方的收入高低来确定，
但收入高低并不是唯一确定主贷人的因素，这一点大家要搞清楚，生活中经常会有人犯了这样的错误。一般而言，收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时，
可以贷到更高的额度，收入高就意味着购房者的还款能力比较强，不太容易出现断供的危险，银行放贷也更有保障一些。
2、看政策
现在有很多地方都在实行买房限购政策，房子可不是你想买就能买的，一些地区会银行对非本地户口的人贷款有限制，所以购房者要根据双方的户口情况来确定主贷人。
购房者尤其需要关注本地区的信贷政策，购房者可以一般选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦，也会享受更多的优惠政策。
3、看个人征信
个人征信在我们生活中使用得其实还是挺多的，并且生活中影响个人征信的行为也有很多，
这都是大家平时要注意的问题，如果是夫妻两人共同贷款买房，夫妻双方的征信都会影响到贷款。
但也有例外的情况的，那就是有的银行会主要看主贷人的征信，
如果主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请。
就算是银行审批了贷款，购房者能够获得的贷款额度可能也会非常的低。
