据了解2021年9月1日之后买房契税税率将上涨至5%，这让很多买房的人对于这个也会非常的重视，想要更加清楚的了解这个契税的最新规定，那么2021年契税最新规定会是怎么样，契税早交晚交的区别又是什么呢，接下来大家就随见闻坊小编一起了解看看~
2021年契税最新规定
2021年9月1日之后买房契税税率将上涨至5%，原来的契税优惠税率将取消，为此，亲朋好友还会给你算这样一笔账：
假设你购买一套家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，总房款为100万元，按照原来的优惠契税税率只需要缴纳契税100*1%=1万元。
如果不再享受税收优惠按照5%的契税税率来计算，则需要缴纳100*5%=5万元，相比之前足足需要多缴纳契税5-1=4万元！因此，亲戚朋友会再次提醒你2021年有买房打算的话，要抓紧时间在9月1日之前买房！然而，真的是这样吗？
在上述观点中，提到了一个时间点2021年9月1日。这个时间点有什么特殊的含义呢？
原来，在2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》立法程序，并规定该部法律在2021年9月1日起开始执行。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，“契税税率为百分之三至百分之五。”由此，当时房产中介圈得出买房契税即将上涨的结论，进而引发了财税圈与房产中介圈的论辩。
讨论一：今年9月1日新契税法实施后一定会导致契税税率上涨吗？
答案当然是否定的。新契税法基本上是契税暂行条例的升级，而影响现行房产交易的契税税率主要取决于该文件——《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。
根据该政策规定，购买房产涉及的契税按照如下情形征收：
情形1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
情形2.家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。根据规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
注意：对个人购买家庭第二套住房，北京、上海、广州、深圳地区契税按照3%税率征收。因此，只要财税〔2016〕23号文件未被明文取消，则上述优惠政策我们购房者仍然可以享受。
契税早交晚交的区别
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。一般建议契税早交比较好。契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响办理产权证的速度。当然,如果是在开发商手中购买的房子，契税可以晚交，因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了，实际却要一年后交给房管局。
买房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。
2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。
