个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
而这一条则是加强了住房的自住性质，提高5年内倒手房子的税费。
三、控制贷款。
严格执行差别化住房信贷政策。
实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。
引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
这一点其实也很重要，尤其这轮上涨中，信用贷、消费贷、经营贷又变得活跃起来。不过下一步还需要切实的措施，严厉打击信用贷、消费贷、经营贷进入楼市。
四、新房优先满足“无房家庭”
近期上海新房“千人摇”、“一房难求”等情况频繁见诸报端。对此，此次上海也重点对新房这一块儿出台新政。
其中提出，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
这一点好熟悉，让人想起了之前北京小客车摇号的优先“无车家庭”。
五、增加土地供应
从供给端增加供应，是楼市火热的治本之策。
此次上海提出，将增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。
六、引导预期
昨天我们的文章也说了，对于房地产市场，预期是非常重要的。
此次上海也提出，依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
总的来看，这次上海的调控新政，虽然没有特别震撼的强力措施，但还是比较有针对性的。比如严控贷款、新房摇号等方面。
