不过，有购房者表示，虽然房贷利率调低了，但1月的月供不降反升。其实这不是银行闹的乌龙，而是因为1月份的还款金额因为利率变动，是以31天还款天数来计息的。
银行一般按每月30天的原则计算房货利息，而今年1月的房贷是采用分段计息的原则。假设贷款者的还款日为每月10日。因为1月1日是重定价日，所以12月11日-12月31日是按之前的利率计算，1月1日-1月10日是按重新定价后的利率计算。而分段后按天计算利息，计息天数是31天，比平常月份多出1天的利息和本金扣款，所以会发生1月月供比之前还款额要高的情况。等到了2月份，贷款者就可享受到因为LPR利率浮动带来的降额福利。
房贷利率继续下行与否未可知
有业内人士提醒，并不是所有人的房贷转LPR都会在1月生效。如果你的调整日期不是1月1日，而是贷款发放日，那么利率会在你每年的放贷当月进行调整，也可能发生新旧利率变化而导致分段计息的情况。
不少“月供族”看到今年房贷利率降低，表达了乐观情绪，猜测接下来利率可能会继续走低。业内人士表示，2022年的房贷利率是否会降，还得看未来LPR的走向。当前我国经济稳中向好，货币政策以稳为主，短期内政策利率下调的必要性较小，预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。而中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、国际收支状况等多因素影响，难以预测，但利率下行是长期的大趋势，未来还有一定空间。
2021年买房可以选固定利率吗
2021年买房可以选固定利率。如果购房者申请的公积金贷款买房的话，那房贷利率还是根据央行贷款基准利率来定的，因为住房公积金贷款并没有跟LPR挂钩。但如果选择的是商业贷款买房的话，那么就不能选固定利率，而是只能选择LPR定价基准加点形成。
2021年贷款买房需求留意什么?
1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
