贷款买房是很多年轻人都在做的事情，毕竟买房款是一笔很大的数目，而现在的年轻人又没有那么多存款，贷款成为了很多人的首选，2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要，那么2021年房贷利率是多少？2021年房贷利率的最新公告是什么？2021年房贷利率可以固定吗？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下详细情况吧！
2021年房贷利率是多少
2021年1月份浮动利率的又要重新定价了，随着五年期LPR利率下调15个基点后变为4.65%，实际浮动贷款利率同样也会降低贷款利息。
比如贷款100元，按照2019年12月份LPR计算的话，一年需要4.8元的利息;但随着LPR下调变为4.65%之后，贷款100元一年利息是4.65元。
同样的贷款100元，LPR利率下调重新定价后每年可以节约0.15元的利息，100万贷款的话，每年可以节约1500元利息，这可不是一笔小数目了，最起码已经减轻1500元的还款压力。
2021年浮动房贷利率进行重新定价，今年重新定价之后，贷款100万的每个月月供会降低90.28元，贷款1000万的每个月月供降低902.8元，这就是选择浮动利率之后的第一年福利。
2021年房贷利率会上升还是下降?
根据最新数据显示，一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65。
2020年在经历几次降息后，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于经历了降息，大多数购房者在下个月开始，将可以感受到月供减少。
而对于2021年来说，房贷利率应该是不会有太大的浮动下降的，同样上涨的可能性也不大，因为从连续5年期以上LPR已经连续8个月没有变化可以看出，利率走势比较平稳。
房贷利率1月1日起迎来重新定价
1月开始，不少贷款买房的居民收到了银行发来的短信提醒，由于央行基准利率调整，根据借款合同约定，从2021年1月1日起，个人购房按揭贷款月利率也做出了调整。
此前，央行发布公告，从2020年3月1日起将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。转换的存量浮动利率贷款是2020年1月1日前金融机构已发放，或者已签订合同但未发放的。而到2020年12月31日前，借款人可与银行平等协商，决定贷款利率“换锚”为LPR浮动利率还是转为固定利率。
根据央行通知，金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月的LPR与加点数值重新计算确定。重新定价日一般有两个选择，一个是每年1月1日，还有一个则是贷款发放日。
根据之前央行发布的报告称，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成，转换率超过92%。这说明，不少购房者已经将房贷利率转换为LPR浮动利率。从今年1月1日开始就有部分房贷利率根据5年期及以上LPR重新定价。
房贷月供金额发生变化
那么1月转换为新的利率后，每月所缴纳的金额有什么变化呢?
据央行通知显示，转为LPR浮动利率的房贷利率=LPR+固定点差，而固定点差=原合同的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，而加点数值在合同剩余期限内固定不变。
1月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价，1年期LPR为3.85%，5年期及以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来，LPR连续9个月“按兵不动”。而LPR报价机制执行以来，5年期及以上LPR共经历3次下调，下调了20个基点(0.2%)。这意味着大部分根据LPR浮动的房贷利率与之前相比降低了。
我们来算一笔账，假设某市民有300万房贷，贷款时间长度是30年，是等额本息的还款方式，原合同的执行利率为基准利率4.9%上浮10%，即5.39%，在2020年的月供是16827.2元。
转换为LPR之后，固定点差为0.59%，即5.39%与2019年12月5年期LPR利率4.8%的差值。而2020年12月21日公布的5年期LPR利率为4.65%，所以其2021年最新的房贷利率为4.65%+0.59%=5.24%，比之前的5.39%降了15个基点，2021年的月供则是16547.53元，比之前少了279.67元。
