“通俗来说，当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。”从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了限跌令，一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。
深圳二手房价格已连续3月下跌 同比依然处于高位
不仅是7月，之前2个月的数据里，深圳二手住宅销售价格连续3个月都呈现下降趋势。
针对深圳二手价格指数连续三个月下跌的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“深圳二手房市场明显降温了，类似价格指数连续下跌，体现了去泡沫的导向，这是具有非常强的信号意义的。”
“一方面说明调控是积极有效的，此类做法也值得其他几个一线城市和二线城市学习。另一方面，类似降温下也要防范出现新的市场问题，类似中介关店潮的风险也是需要注意的。 ”
深圳二手住宅成交持续低迷，受到最直接影响的就是房地产中介，“关店潮”“离职潮”在中介行业盛行。
根据深房中协发布的最新数据显示，今年2-5月，深圳行业人均网签数逐步下降，分别为0.12套、0.1套、0.08套及0.07套。
2021年，房产中介从业人数也在减少，截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。
深房中协认为，下半年房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或都将持续升高。
继续坚守的中介，有的已转去做租房或者临深市场，如中山、惠州；有的直接离职，转做外卖或者其它行业。
后续市场又会怎样发展呢？
严跃进表示：“二手房势必要有非常明显的降温。”
“各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击。 ”
2021买房新政策
一、公摊面积即将取消，按套内面积销售。
公摊”面积对购房者有哪些影响？
1、最直观的，购房者花费100万购买的房子，实际只能得到80万左右的实际使用面积；
2、公摊面积，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高；
3、购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱；
4、严格来讲，公摊面积不属于购房者，而是属于整个小区业主共有，花了钱却购买了还不属于自己的东西。
二、商品房预售制度即将取消，实行现房销售。
商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
三、房产证新规，交房及交证。
新建商品房“交房即交证”，是通过信息共享、部门联动、网上办理等举措，充分运用信息化、大数据等手段升级登记服务，实现在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。
该模式不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障购房人权益及时实现。
四、二手房交易不用解押，可以直接过户。
按照之前的规定，如果房东要卖的房子有房贷，银行抵押中的房产必须缴清全款解押之后才能过户。
不过，2021年《民法典》新规明确规定，保管的房屋可以直接交易和转让，无需全额支付。
但需要注意的是，银行对该房屋仍有抵押权。如果过户后不及时偿还房贷，银行依然有权处置这套房屋。
五、70年产权到期可以自动续期。
凡是产权70年到期后的房子都可以自动续期，这就给很多人吃了个定心丸，只要不是房屋直接收回，那么人们买房显然就还有价值。而且这个自动续期也是给了广大民众以方便，并不需要自己多跑几趟，这比什么都更要贴心。
