2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
契税2021年9月1日要调整吗
2020年8月11日《中华人民共和国契税法》在中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上通过，自2021年9月1日起施行。
1、对比《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》中对于契税税率的规定，契税税率都为百分之三至百分之五。如果参照这个的话，那么契税税率不变。
2、但是我们现行的契税政策，还有一个优惠契税政策，即国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
3、但是就目前来说，除了价格条例内容上升为法律外，并未取消优惠政策，各地也基本都是按照优惠政策执行。因此，只要具体地方不做出调整，新契税法的出台，就不会影响目前的税率。
如何办理房产继承过户
继承房产办理涉及到两个部门：公证处、房产交易中心。如果顺利的话公证处要一周，房产交易所一般3个工作日。
重点：任何公证处出具的公证书都有效，但产权变更只能去房屋所在地区的房产交易中心办理。手续复杂且关键的是公证处。
第一步：带着自己的身份证、房产证（将要继承房屋的），去公证处咨询。咨询两件事，需要什么手续，费用是多少。公证处会给你一张清单如下图，办事人员会根据你叙述 的情况，标记出你所要准备的材料，非常详细。办事人员会根据你的房产证估算出房产价值，算出公证费。需要填写“”证明表“”，自己去居委会或者死者单位加盖公章。
重点：1、公证处人员是根据市场价估算出房产价值的，是可以和他们讨价商量的， 协商不成，他们会建议你自己找评估机构进行评估，公证处是接受的，但是费用要自己出。我建议多走两家公证处。
2、申报材料中个别材料是有替代品的，比如：两位老人中一位走的早，已经没有死亡证明了，可以找注销的户口或者墓地证、墓碑照片等来证明老人去世啦。
3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人，是需要其他人签署“放弃房产承诺证明”的，所以即便有遗嘱，其他人不执行，不去签字，也是办理不了房产公证的。遇到这种意见不统一的情况，就需要法院判决、裁定或调解啦，公证时要出具法院判决书、裁定书或调解书。
4、法定继承人中，有人在外地回不来，他可以在他当地公证处办理”放弃房产继承承诺书”，邮寄回来即可。
办理完公证后，继承者本人要携带下列材料：继承公证书原件、公证费发票原件、房产证、土地证（有的房屋没有）、死亡证明原件、本人身份证，去办理 房屋产权变更。一般只收登记费80元（每套），办理完成。
