中国恒大（03333 HK）年报显示，截至2020年末，其总负债为1.95万亿，其中一年内到期的流动负债为1.507万亿，而其年末现金及现金等价物为1587.52亿。
而去年出台针对房企的“三条红线”政策，对中国恒大影响深远。2020年末，中国恒大剔除预收账款后的资产负债率为76.7%，净负债率为152.9%，现金短债比为0.47。“三条红线”中国恒大全部中招，归为“红色档”类。
“三条红线”政策要求，“红色档”类不得有增加有息负债。而除了金融机构，各地也在收紧对“红色档”类房企的限制，6月7日，成都发布新政，对同踩“三道红线”的房企限制土地竞买资格。
面对新政，中国恒大制定的降档计划为：今年6月30日，净负债率降到100%以下；今年12月31日，现金短债比达到1以上；2022年12月31日，剔除预收账款后资产负债率降至70%以下，达到绿档要求。
2021恒大地产是不是真没钱了
一、缺钱是毋庸置疑的。
商票到期无法兑付，但凡有点办法，恒大不会拿自己的信誉去做赌注。
二、恒大早车对恒大的现金流影响应该很大。造车是一项复杂的工业流程，耗资巨大。参考以前的恒大冰泉，多元化的发展没错，但是学费也很高。
三、整个地产行业都缺钱。政府集中拍地，动辄几十几百亿的资金。大家都想保住现有的规模，所以即使利润率很低还得拿，砸掉牙往肚子里咽。如果哪天你规模都没了，可能后果就更完蛋。
恒大提前还债113亿元是真的吗？
前阵子不少人担心恒大负债较大，会出现资不抵债的危机。其实，这都是多余的担忧了。如果大家有关注2021年恒大还债最新消息，就知道恒大资产不够抵债传闻不实。没错，恒大是有不少负债，但资金实力雄厚，经营上不存在问题的。
担心恒大没钱的人，还是看看恒大的实力操作吧！6月24日，恒大发布显示，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元，(约合人民币113亿元)。
本来债务还未到期的，可是恒大提前偿债136亿港元，强大的资金实力赢得市场信心回归。其实，基本上不少大规模的企业都有负债，因为这些企业需要更多的资金发展更多的业务，所以需要大量的资金去周转。恒大在全国拿那么多地，加上项目那么多，需要大量的贷款，也是正常的。
据了解，短短一年负债就大幅下降2000亿元，恒大“减负”效果明显，且本月底恒大有息负债有望降至6000亿以下。业内认为，恒大能连续以自有资金大规模偿还境外债，充分展示了公司强大的资金实力与降负债的坚定决心。
恒大降负债的步伐不断加速，三条红线逐步变绿已然不远。6月24日，恒大公告，公司安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，恒大至2022年3月前再无到期的境外公开市场债券。
分析人士指出，恒大此次偿还外债不仅体现出恒大强大的资金实力和良好信用，也再次向外界释放出大力降负债的巨大决心。
据悉，成立25年来，恒大从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。而自去年实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大已累计归还7笔境外债券本息合计约106亿美元（折合超823亿港币）而且全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。至本月底，恒大有息负债有望从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下。
恒大降负债的一大抓手是销售和回款。截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高，权益销售额稳居行业第一。
销售和回款持续高增长，加上多元优质资产有望进一步分拆上市，恒大多管齐下发力降负债，凸显了积极去杠杆的决心，结果亦有望远超外界预期。
