买房子是现在很多人结婚的前提，很多人买房想让夫妻二人共同承担房贷的话就会在房产证上写两个人的名字，但有人说房产证千万别写2个人名字，这是为什么？下面就跟见闻坊小编一起来了解游戏房产证写夫妻名字利弊，房产证上加名字新政策吧！
房产证千万别写2个人名字
1、房产证上千万别写2个人名字主要源自新婚姻法的条款，根据现行婚姻法，婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产，就算房产证只写一方的名字，后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行，因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字，为了日后方便买二套房。
2、现在很多城市都有限购政策也是房产证上千万别写2个人名字的原因，不管是在本地还是在外地，只要买过房或者有过房贷未还清，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套，而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。并且如果以夫妻一方的名义购买贷款房产证上写两个人名字，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，也有时间限制，所以就有人提出房产证上千万别写2个人名字了。
3、结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就容易有矛盾了，房产证上千万别写2个人名字主要是为了避免房产纠纷，离婚后就算把房子给了对方，自己再买一套，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。为了避免一系列的麻烦，网友建议房产证上千万别写2个人名字了。
所以为了避免出现财产纠纷以及一系列的麻烦，是不建议房产证上写2个人名字的。
没买房子之前为买房子发愁，买了房子之后也要面对许多的麻烦。拥有属于自己的房子是让人开心，尤其是看到自己的名字在房产证上，但是如果面对以后感情破裂等问题，关于房子的归属又是一个问题，而且如果想要再买房子的话又会与政策冲突，所以建议大家在买房子的时候考虑好。
如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样，考虑到房产证写2个人名字的弊端，大家可以根据自身需求和条件来选择。
房产证写夫妻名字利弊
房产证上写谁的名字，一直都是很多家庭在办理房产证比较头疼的问题，因为房屋的价值比较高，房产证又是房屋所有权的唯一凭证，在很多时候，很多夫妻都会因为房产证上写谁的名字而闹出不少矛盾，很多夫妻一般都会在房产证上写夫妻双方的名字，那房产证上写夫妻的名字好不好呢，下面我们就一起来看一看房产证写夫妻名字利弊。
1、从法律角度讲
夫妻两买房，户主写两个人的名字还是一个人，都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说假如离婚了房子是要一人一半的，即使房产证上只有一个人的名字，并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。
2、从个人安全感来说
大部分对于婚姻法的规定理解的不够彻底，所以对于没有写名字，总是内心里不安，焦虑。现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安。
3、从平常办事的效率来说
如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。
房产证写一个人和二个人区别
房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别：写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
