房贷提前还款是大忌

2021-08-25 12:37:38 作者: 房贷提前还款

没有人想要背着房贷一直生活,很多人都是手上有了点闲钱就想着赶紧还房贷,不过提前还房贷也是有讲究的,那么房贷提前还款是大忌是什么意思呢?手里有钱了建议提前还房贷吗?下面就跟见闻坊小编来详细了解一下吧!

房贷提前还款是大忌

首先就是因为当前面临着一定程度的通货膨胀,众所周知当前我国人民币的购买力一直处于下降中,由于钱也是会贬值的,未来钱只会越来越不值钱,所以从这一层面来讲,提前还房贷是会吃亏的。

其次则是,我国的普通老百姓要去银行贷款的话其实是贷不了多少钱的,只有房贷才能贷这么一大笔钱。如果急于还房贷,相当于是放弃了这样一笔大额贷款的福利。加之虽然房贷的利息要比存款的利息更高一些,但是比起市面上的一些贷款机构或网络借贷平台来说仍是很划算的,所以完全不用急着还房贷。

最后就是选择投资理财了,毕竟当下很多人有了一些闲钱后也不会急于将其存起来,而是会选择一些回报率更高的理财产品。尽管会存在着一定的风险,但与之相对应的也是高回报。如果你选择把这笔钱用去提前还房贷,自然也就没有这个赚钱的机会了。

手里有钱了建议提前还房贷吗

在经济学中,有一个“边际决策原理”,一种行动的边际收益大于边际成本,决策者才会采取这项行动。

那么,提前还贷减少的利息,和投资获取的利息相比,哪个更高就可以把余钱花在哪个地方。

近年来,房贷利率不断走高。以长沙为例,首套房、二套房利率约为5.64%、5.88%。南京部分银行已经进入“6”时代,首套房贷利率商贷6.05%起,二套房贷利率为6.1%。惠州甚至出现了6.8%的首套房利率和7.2%的二套房利率。

与此同时,大额存单、定存等安稳的理财收益全线下滑。今年6月,随着利率新规的落地,收益较高的3年期定期、大额存单都迎来了“封顶线”,四大行的定期存款、大额存单上限为3.25%、3.35%,四大行外二者的上限为3.5%、3.55%。通过对比看出,常规投资收益无法覆盖房贷利率。这种情况下,对于理财小白或谨慎型投资者来说,与其拿钱存定期买理财,不如提前还房贷。

在地产行业工作的车女士告诉记者,自己不太懂股票和基金,“在手上有余钱的情况下,我是更倾向提前还贷的”。想将商业贷款转为公积金贷款记者采访发现,不少人考虑提前还贷的另一部分原因,是想将商业贷款转为公积金贷款。

据了解,目前公积金贷款在3到4个点。以长沙为例,5年以上的公积金贷款利率为3.25%。在长沙工作的柯先生介绍,目前自己有93万元的房贷,每月还款5200元。在提前还30万元后,可以转成公积金贷款,每月还款大约在2600元左右。除去公积金每月覆盖的部分,从稳健的理财渠道获得的收益几乎覆盖自己每月承担的千余元贷款。

当然,如果可以接受一定程度的波动,还会考虑更多的理财途径。不过,如是金融研究院院长管清友在《清谈财富》提醒,应当用95%的时间去学习,3%的时间去制定投资策略和配置策略,用2%的时间去交易。“投资对大部分人来讲,应当是水到渠成、守株待兔,而不是天天交易。”

提前还贷注意事项

1、银行允许提前还贷时间不同;

2、银行调整利息周期不同;

3、还完房贷后别忘记撤销抵押登记。

《合同法》第二百零八条,借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。