恒大地产作为有保障的企业，很多人都购买了恒大的房产，不过近期关于恒大的负面新闻很多，而且恒大的房子也在降价销售回笼资金，那么如果自己欠了恒大房子的认购书，又不想要恒大的房子了，那么钱是可以退的吗？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下恒大房子签了认购书能退吗，恒大认购款不想买了能退吗，在恒大要退房款最佳时机。
恒大房子签了认购书能退吗
1.只付了定金，开发商给了认购书，这个时候无理由退房是不生效的，想解约，那么定金是不给退的。
2.交了定金，按时交了首付款，按时签约银行，没有换房，换楼层，增减名的情况下，想解约，是可以享受无理由退房的，定金和首付款全额退款。如果按时签约了银行，且银行已经放款了，就比较麻烦了，需要把贷款一次性还清，房产解压以后，才可以享受无理由退房，全额退款。
房子认购了不想买了可以退吗
1、如果购房者缴纳的是认筹金(诚意金或者意向金)，而没有选中理想的房屋，是可以退的，开发商将把认筹金如数退还给购房者(诚意金或者意向金)。
2、如果购房者缴纳的是定金，并且签订了定金合同，因为自身原因不想买房的，定金是不能退还的，可能还需要赔偿一定的违约金。
签认购合同中应注意什么
1、确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。预订书基本条款要约定详细。
2、条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等。
在恒大要退房款最佳时机
在你购买恒大楼盘的房子之后想要退房款，一般来说有两个绝招是大家屡试不爽的。
第1个绝招就是你要告诉开发商这个楼房的面积你不是特别满意。比如有一些楼房还没有开始建造，还有一些大面积的楼房，那你可以要求先把这个房款退给你或者退一大部分，然后等新的楼房建起来，你再去换大面积的房子。
第2个阶段就是想办法把自己的信息修改一下，比如你可以把自己的信息搞成逾期，到时候没有办法办理贷款的业务，他们也没有办法给你继续办理后期的业务，那这个房款也是可以退的。但是这个方法有一定的风险，你需要考量之后再选用。
恒大办理无理由退房怎么退
购房者在验房之后一段时间内提出无理由退房，非常合情合理。购买期房的时候本来就没见到现房，看到的只有意境图片、沙盘、宣传册，相当于网购在网上购物的时候只有图片，但法律明确规定消费者在网购收货后七天之内可以无条件退货；房屋作为那么那么重要的消费必须品，难道不应规定“收货”一定时间内可以无条件退房。
最大法律障碍贷款购房者提出无理由退房：涉及金融机构、购房者、开发商、住房置业担保机构等多方主体，法律关系非常复杂，涉及买卖法律关系、借贷法律关系、担保法律关系，如何协调多方关系主体，当购房者提出无理由退房时能快速办理完退房手续、协商一致及时将款项退还给购房者成为关键。
关键时间节点。首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房；
其次，购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。
再次，购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。
