2．学区房
学区房之所以是各种房地产类型中的常青树，是因为这种房子具有独特的价值意义，而且关系到购房者的“未来”，也就是孩子。任何小区的居民都可以就近上学，任何家庭的孩子都可以上学，但并非所有的学校都可以称为“学区房”，学区房指的是优质学校的房子，所谓的学校优质，主要是指升学率高。
孩子是家庭的未来，一旦有了孩子就要出生了，那么整个家庭都可能围绕孩子转动，买房也要，为了给孩子一个更好的未来，任何家长都不想输在起跑线上和各种培训班上，还有学区房买房，这些都是为了孩子的未来。过去，即使在房价下跌的情况下，学区房也能迅速升值，未来几年升值的潜力仍然很大。
综上所述，无论未来房价走势如何，这两类房子的潜力都比其他普通住宅更为强大。上升时，他们经常会领先，而下降时，他们的弹性更强。当然，因为每个人的情况都不一样，在保障房不炒房的背景下，我们买房要量力而行，杠杆不宜过高，以确保家庭财务健康运行。
