近日，市民吴先生反映，说他经营的店铺被物业公司断了电。起因是因为他没有缴纳一些不合理的费用。这是怎么回事？
吴先生的档口位于仲恺TPARK时尚公园的一楼，面积不大，经营着牛杂一类的小食品。他说之前由于店内面积有限，便在店铺门口的空地上摆放了几把桌椅。但遭到商场物业的阻挠。
吴先生：“就是说我们的桌椅不能摆在门口，摆了就要收费。”
吴先生说，他是今年9月份才租的这个档口。看到其他一楼店铺都向广场上拓展了自己的店面，他也试着这样摆出来。物业公司却说，其他店铺都签了外摆协议，交了外摆费。
吴先生：“他们就说我们要摆就交费，交费了就可以摆，没交费就不能摆。一平方四十块钱，他说按以前的收费标准，十一个平方四百四，一交交半年。”
吴先生并不想缴纳这笔钱，所以没有理睬物业公司给他下的最后通牒：不交费的话，就停止供电。
吴先生：“要交可以，你要拿出相关法律依据。”
10月22日上午，吴先生正在为一天的营业做着准备，突然店铺停电了。与他同样遭遇的，还有旁边的铺子。
刘先生：“我们没签外卖协议就断电。”
刘先生说，他的铺子已经在这里经营了几年，之前都有缴纳外摆费用。但今年生意冷淡，他与物业沟通，希望可以减免部分费用，遭到了拒绝。
刘先生："上午断了电，中午去交涉才通电，门口什么都不能摆了就可以通电。"
记者来到商场物业管理公司，工作人员不接受采访，拒绝就这件事发表任何意见，只是表示，双方经过沟通，已经协商好了。
吴先生：“我要他赔偿我的损失,我一上午没有营业,我要他们赔礼道歉。”
吴先生说，他很想搞清楚，这笔外摆费用到底合不合理？自己没有缴纳，物业公司就停店铺的电，合不合法？记者就吴先生的问题，咨询了律师。
广东鸿浩律师事务所主任 贺鸿德：外摆区域是公共区域，归物业公司管理。如果物业公司公共区域对外摆行为有相应管理规定、相应收费规定的话，对于商户来讲应该遵循管理规定和收费规定。物业公司对商户直接断水断电的做法，这种管理手法太粗暴，如果给商户造成了经营损失，这个损失应该由物业公司承担。直接断水断电不属于物业公司的合法合理手段，反而涉嫌侵权了。