记者咨询了北京市方利律师事务所律师贾瑞果，其表示，收房和验房先后问题如何解决，存在一定争议，但刚开始收房主要是针对房屋的表面进行初步验收，没有太大问题后就收房了，对于房屋的隐蔽瑕疵后期可能还会发现问题。收房不代表房屋就符合约定，如果后期业主发现问题，还可以主张权利；
开发商可以代缴契税，代缴契税之后，需要将缴税凭证给业主；
对于房屋质量问题，比如墙面是否符合质量标准，需要专业机构或部门出具证明，才能作为有效法律依据；
关于消防管道，先看合同中是否有约定，消防管道是否影响房屋的使用，是否影响房屋的价值，管道是否能够拆除。就商业房来讲，很多管道是不允许拆除的；
落地窗问题也需要看合同是否有约定，以及其他的文件或者沟通过程中是否有关于落地窗的约定。
其实，近几年，业主维权的事件屡见不鲜，很多问题最后归结到合同上会发现合同本身就存在很多问题和漏洞。作为购房人，本身就处于弱势、被动地位。有关部门应该对这方面加强审核和监管。维护购房者的正当权益。
记者了解到，去年燕郊一手房限购没有放开，只能购买商住房，购买上东公馆的业主都是刚需自住需求。
一位业主表示，好不容易凑齐几十万的首付，买了商住房，房子实际品质与自己想的差的很多。早知道一手房会放开限购，肯定就买住宅了。
最新进展
记者了解到，目前上东公馆业主已经组织起来与开发商进行交涉协商，希望尽快解决房屋出现的问题。
目前，关于缴纳契税的问题，开发商表示全款买房的业主可以自行缴纳。需要先验房再收房的业主跟销售联系排队办理。其他问题目前尚没有提出令业主满意的解决方案。
青地产将持续关注。
文/张郁唯
