鹰潭网友发帖反映房产证问题
大江网/大江新闻客户端讯 记者沈冠楠报道：近日，鹰潭余江区“五型”办在《问政江西》上的一则回复引发网友热议，其就余江区青年农场桃源新村楼盘业主9年无法办理房产证一事回复称，该小区2010年开发建设至今未办理竣工规划核实，业主无法办理房产证原因有二，一是擅自改扩建现象严重；二是因擅自改扩建，项目绿地面积原规划为771.6㎡，现如今只有0㎡。
“违建”挤压绿地面积导致产证迟迟办不下来，这让不少网友“大跌眼镜”，这究竟是怎么一回事？
网友反映房产证9年未办成 余江区“五型”办：两大原因导致
据鹰潭网友危先生发帖反映，其于2012年购得由江西百信房地产开发有限公司开发的余江区青年农场桃源新村楼盘(幢房)(2010年支付5万定金)，购房至今已近9年，合同发票齐全，但房产证偏就一直办理不下来。
现如今，“很多业主房款都还清了，也多次催促开发商办理房产证，但始终无果。”危先生告诉记者，曾有业主前往区房管局咨询此事，被回复是因为相关部门手续未办理故无法办证，而开发商声称，手续齐全，无法办证的原因是政府部门不予办理。
对此，余江区“五型”办回复称，桃源新村项目于2010年左右开发建设，至今未办理竣工规划核实。其无法办理房产证的原因为：
一是存在擅自改扩建现象。由于桃园新村项目没有及时申请竣工规划核实。购房户陆续入住后，擅自将规划为绿地的用地圈占建院套和厨房。B、C地块大部分购房户擅自将后半部3层加层为4层后，整体再盖半层坡屋顶。
二是项目绿地面积不足。因擅自改扩建占用绿地建设，绿地面积为0。
余江区“五型”办在《问政江西》上回复此事
如何处理？
购房户自行整改，整改一户办理一户
记者了解到，据余江区“五型”办回复，根据城乡规划法律法规，上述问题不整改到位，无法办理规划竣工核实。项目应按照规划设计方案整改，拆除擅自圈占的院套和厨房，恢复771.6㎡的绿地面积。此外，将后半部擅自加层的建筑面积拆除符合竣工规划核实条件。
据介绍，该楼盘47户购房户全部进行了或多或少的擅自改建，经余江区自然资源分局研究决定，建议由购房户自行拆除整改后，直接办理不动产证，整改一户即发放一户。
尴尬：
业主诉苦：“沿街楼盘，之前根本不知道有绿地一说”
“当初买房的时候，我们根本不知道有绿地这一说法……”对于余江区“五型”办回复中关于违建和绿地面积的说法，网友危先生对记者连声诉苦。
他告诉记者，由于房屋沿街建设，房子后面就是坡道，收房时房屋周围就是空地。“开发商此前跟我们承诺买房赠送‘后院套’，后续又说在房屋后面6米多的范围可以自行搭建院子、厨房等，很多业主就改建了”。此外，危先生反映，购房期间一直未看到项目的规划图，也不清楚项目未通过验收。
至于购房户将后半部3层加层为4层一事，其表示，2017年左右，由于出现了屋顶漏水的情况，不少业主在原先楼顶加盖了一层琉璃瓦。
“压根没有想过这些属于违建”，他懊恼地说，开发商为了卖房而搞出的噱头，最后把业主坑的有苦难言。
基于违建已经成为小区普遍现象，对于违建是否拆除、怎样拆除不少业主都有顾虑，危先生提出，有关部门能否提出统一的方案，主动介入督促解决此事？
后续：
余江区自然资源分局：将督促开发商尽快整改
那么，除给出“自行拆除”的建议外，有关部门是否有相关拆除方案和计划呢？
对此，记者联系上鹰潭余江区自然资源分局一位彭姓负责人，他告诉记者，此前桃源新村楼盘有部分业主反映过无法办证的问题，在了解原因后其也曾同意回去自行拆除，但最后也不了了之。但总而言之，“必须要整改到位，才能发证”，该负责人表示。
“政府部门能否主动介入整改？”记者提出以上问题。