11月24日
云南省发改委发布了
《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》
明确了云南普通住宅前期物业费不超过1.8元每平方米
但却有不少市民向我们反映说
他们所住小区的“物业费”高于这个标准
《目录清单》明确，公共租赁住房物业服务收费为0—1.38元/平方米每月，普通住宅前期物业服务收费为0—1.8元/平方米每月。清单发布后，不少业主都认为：自家小区所收的“物业费”都在2元以上，超过了1.8元这个上限。
市民“两块多吧，我也记不得具体，每平米两块多，我都记不得，家里面都是媳妇在管。”
市民：“两块八九，现在一般都是，有电梯的。”
市民：“差不多一年两千多吧，房产证上是110多平米。”
记者：“那相当于每平方是两块多？”
市民：“嗯，对对对。”
记者梳理了部分企业的在昆项目，发现不少的物业费在每月每平方米2元以上。
而相对于这些现代化小区，一些住在老小区，特别是没有电梯的小区居民反映，他们的物业费相对就低一些，大多在几毛到一块多不等。
市民：“四角吧，四角到五角。”
为何很多小区的物业费都超过了1.8元
而老旧小区的物业费又相对低很多呢？
云投物业工作人员：“我们目前的物业管理费是1.38元/㎡，电梯维护费是0.47元，二次加压是0.15元 业主平时交物业费就是交了这三项，1.38元、0.47元、1.15元加在一起的，总共是2元。”
据了解，目前我市很多小区在收取物业费时，还会一并收取电梯维护费与二次加压费。如果业主不了解明细，或者不细看物业合同，就会产生物业费超过1.8元标准的误解。
《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》中提到的“前期物业服务”，1.8元的限价其实专门是针对“前期物业服务”。
什么是“前期物业服务”呢？通俗来讲，就是商品房小区在成立业委会，由业委会聘用物业服务之前，开发商委托的物业管理服务，就是“前期物业服务”。昆明有不少入住时间比较长的小区，已经成立了业委会，业委会也已经和聘用的物业企业签订了服务协议，这就不属于“前期物业服务”，具体收费标准也不再受政府限制。
目前昆明绝大多数尚未成立业委会，处于前期物业服务阶段的物管企业，收费是将物业费和电梯费等并在一起收取，目前发布的《目录清单》没有规定电梯费、二次加压费等费用所占的比例或者上限，所以很难认定前期物业费是否超标收取。
而这个问题其实早有消费者反映，昆明市住建局也曾一对一进行过答复。
