据海南日报客户端丨记者邱肖帅
近日，在海口市海甸岛四东路伟达雅郡负一层开设培训班的杨女士遇到了烦心事，签约租期5年的商铺，因为更换了新业主，却被告知要被断水断电，并责令限期搬离，但涉及解约赔偿和解约细节，却无人与其商谈。
租期未满 海甸岛2商户遭物业驱离？
“买卖不破租赁，物业要停水断电赶我们走，这太不合理了。”海口市民杨女士说，早在2017年6月份，她和朋友陈女士以7500元每月的价格租下了海口市海甸岛四东路伟达雅郡负一层500平方米的铺面，租期5年。其中300平方米杨女士用作音乐、形体教室，陈女士用另外200平方米开了一家面包房。凭借着三年的辛勤打理，生意刚有起色，今年11月23日就收到了物业的一纸清场退租的通知。
“12月1日起，要断水断电，我们都慌了神，我们前后装修花了200万，成本都还没收回来。早前也没有收到过任何书面通知。”陈女士说，清退函上注明，海南佳星旺业房地产开发经营有限公司已经取得伟达雅郡负一层商城的所有权，并且与商城原租户达成了解租协议。给出的三个月免租搬离期期限已到，该公司要在12月1日起，承担物业公司的水电相关费用，并对商城进行升级改造，届时将断水断电，商城内各租户自行清理所有货物和个人物品。陈女士说，早前并未接到任何要搬离或协商搬离的通知，如今就要断水断电赶租户出场的做法十分不合理。
分租商铺惹争议 三家公司踢“皮球” 商户面临维权难
“在9月份我就没有收他们的租金，断水断电也是新业主让我这样操作，我们作为物业肯定是听业主的。”11月24日，记者跟随杨女士来到商城物业管理公司和开发商了解情况。海南祥晟物业服务有限公司、海南伟达房地产开发有限公司负责人吴先生介绍，伟达雅郡地下负一层商城2400余平方米，2017年以每年45万的价格租给了一健身房老板佟先生，后佟先生又将其中的500平方米转租给了杨女士。但开发商收取租金是由两个人支付，一个是佟先生本人，另一个是杨女士按月将500平方米商铺的租金支付给房地产开发公司。吴先生说，按理来讲，杨女士并未向开发商租赁房子，其解约和搬迁事宜应该找佟先生洽谈，开发商不负责杨女士的解约搬离事宜。但作为物业公司，需要按照新业主的要求，停水停电对商城线路水路实施改造。
“我们司法拍卖取得该项目的所有业权，拍卖中所有的法律关系已经理清，这2000多平方米的租赁合约已经与原来的租户解约了。”11月25日，记者跟随杨女士来到新业主海南佳星旺业房地产开发经营有限公司了解情况，该公司负责人李先生说，司法拍卖时，法院公告已经注明，该商城只有一名租户，即健身房老板佟先生。按照法律规定，该公司只需对佟先生负责，目前公司方面已经和佟先生达成了解除合约协议并支付了赔偿款，至于佟先生与其他人签署的分租协议，并不是该公司的负责范畴。目前，公司取得所有权后已经向相关部门报批通过，准备改建成超市，12月1日起，对商场断水断电进行装修，也是合理合法的。记者请求看下解除合约协议时，该负责人予以婉拒，并回应称，因为按照佟先生的要求，签署了保密协议。但如果租户决定走司法程序，可以向法院提供。此外，该负责人还表示，因为已经支付完赔偿款，履行了赔偿义务，针对阻碍工程进度的租户和相关涉事人员进行起诉追偿。
随后，记者跟随杨女士找到了健身房负责人佟先生，佟先生表示，他确实和新业主达成了解租协议，但协议上已经注明，其达成协议的内容只是包含健身房所占用的面积，并不包括杨女士租赁的500平方米商铺。记者想要看下解约协议时，佟先生表示该协议只有一份已经交给了新业主，他这里没有留底。此外，针对杨女士从他这里分租的商铺一事，他也有不同的意见。他认为，杨女士确实和其签署了分租协议，但杨女士交的租金是直接交给了原房地产开发公司——海南伟达房地产开发有限公司，已经和伟达房地产方面形成了实际的租赁关系。有关租赁赔偿事宜，建议杨女士向伟达房地产方面了解情况。