又一富豪倒下！汤臣一品千万顶豪75折上架，近8000次围观却无人报名
近来，阿里拍卖以超低折扣上架一套上海尖端豪宅汤臣一品C栋5号楼501室房源。
这套建筑面积431.89平方米、四房两厅五卫连带270度观景阳台俯视黄浦江的大平层豪宅，将打包地下车位一同，以7890万元的价格起拍，其间住所部分7730万元，车位160万元。以此换算，这套房源的单价约为16.4万元/平方米。
图片来历：淘宝法拍
贝壳找房数据显现，现在汤臣一品现在仅有两套挂牌房源，挂牌价分别为21.99万元/平方米及22.32万元/平方米。相比之下，16.4万元/平方米的起拍单价简直相当于75折“促销”。
不过，在法拍房的国际里，这其实是一个公允的定价。法拍房专业组织鲸拍房联合创始人段成龙向年代财经表明，一般情况下，法拍房初次拍卖，定价是商场评估价的7折。假如一拍流拍，会再进行第2次拍卖，一般二拍的价格是一拍的8折，也有特别的9折等。
拍卖日期定在3月8日-十一日，参拍需交纳保证金789万元，每次增价起伏为20万元及其倍数。概况显现，房源现在有人运用，按现状拍卖，一切室内物品及设备设备等均不归于本次拍卖规模。在买受人获得新不动产权证后，原权利人将合作交房。与此同时，截止二零二零年十二月18日，该套房源拖欠物业管理费约31.1万元，车位欠费2.4万元。
从各个视点来说，汤臣一品一向都是都是我国豪宅界的标杆项目。早在2005年，汤臣一品就曾以单价11万元/平方米的价格开端预售，成为全国第一个单价打破6位数的豪宅项目发明前史。十二年后，汤臣一品更是以34.3万元/平方米的单价改写上海楼市纪录。
但在极致豪华的尖端豪宅背面，因业主资不抵债而被法院送上拍卖台的故事并不稀有。年代财经查询到，汤臣一品的房源曾四次出现在司法拍卖渠道。
二零一八年6月5日，汤臣一品C栋3号楼3601室进行拍卖，经93轮出价后以8534万元总价成交，建筑面积436平方米，单价超越19.5万元/平方米。一个月后，该房源楼上的3701室，经142轮出价后以9676万元总价成交，单价到达22.2万元/平方米。
这两套房源同归于“中晋系”不合法集资案当事人徐勤，在互联网掀起一波又一波评论浪潮，带火了拍卖参加热心。但同一时刻，另一套房源的境况却截然相反。
二零一八年9月十一日，汤臣一品C栋5号楼的601室，仅一轮出价，以底价5443万元总价成交，相当于评估价8503.9万元打64折，换算单价仅12万元/平方米。更为惨白的是，这套房源已是第四次送拍，前三次均因无人出价惨遭流拍，起拍价从6803万元开端一路下探。
12万元/平方米单价，乃至买不起浦东周边的“84年迈破小”。汤臣一品东面两公里处的老破小学区房梅园二邻居，贝壳找房显现均价已超14.6万元/平方米。
上海华夏地产首席分析师卢文曦以为，“关于相似汤臣一品这样的豪宅产品而言，景象是非常重要的价值特点之一。10层以下的楼层根本面对无人问津的窘境。”而此次拍卖的汤臣一品C栋5号楼的501室就在这套仅12万元/平方米成交的房源楼下，其远景堪忧。
汤臣一品间隔现在时刻最近的一次拍卖发生在3个月之前。二零二零年十月20日，汤臣一品C栋3号楼的3801室阅历101轮加价，终究以8015万元总价成交，折算单价18.36万元/平方米。
但就在这3个月时刻内，上海法拍房商场面对一场巨大改动。
1月25日，上海楼市调控加码，法拍房被正式归入归入限购方针规模。现在点开每一个拍卖页面，都会主动弹出提示：竞买人参加竞买的，应当事前承认在上海市具有购房资历。拍卖成交承认后，因买受人无购房资历的，将依法承当悔拍等法令结果。
段成龙以为，当法拍房被归入限购方针，必然将在法拍房商场在短期内形成极大影响，商场参加热心康复还需要一些时日。
本就受制于低楼层或许遇冷的汤臣一品C栋5号楼的501室拍卖或再蒙上一层暗影。