不过，贵与廉价是相对的。深圳最贵的22个小区会集于南山蛇口区域，单价可到达13.2万元。与此一起，共有256个小区单价超越10万；447个小区单价在8万至10万之间，更多小区单价则会集在3万至6万之间，约有1900个。
针对此次深圳住建局发布的二手住宅成交参阅价格，商场遍及认为参阅价低于商场挂牌价和成交价，高价豪宅和优质学区房“价差”特别显着。
以价格最贵的几个小区为例来看，南山蛇口太古城花园现在的买卖参阅价是13.2万，但在链家网上，这一小区均价被列为20.54万元，现在挂出来的8套房子中，有6套单价不低于19万。这意味着，深圳住建局给出的参阅价简直相当于商场价的7折。
再来看深圳的另一网红小区——南山粤海华润城润府。现在深圳住建局的买卖参阅价也是13.2万，而链家网上的小区均价却高达19.32万。现在挂出来二手房源中，有十几套单价都在18万以上，最高的乃至直逼20万。换言之，华润城润府与太古城花园相同，均呈现出折价7成的状况。
参阅价会倒逼房价下降吗？
每有房价调控方针出台，人们最关怀的问题莫过于——房价会降吗？有业内人士明晰指出，商场大降价是不会产生的。
“本次方针没有开释需求，总不能盼望业主会在供需不平衡的商场下7折卖房吧！”上述业内人士表明，此次方针的要点在于，引导商业银行合理发放二手住宅贷款。也便是说，经过明晰商场成交参阅价来限贷，进步二手房首付份额，3成名额二手房首付或许进步到5成。
在此状况下，刚需置业本钱更高，短期内会呈现张望期下降商场需求的状况。一起，传统出资逻辑失效，运营贷、一次性付款再典当的套路行不通，楼市热钱流入削减，有助于政府操控楼市的盲目追涨。
但现在来看，深圳楼市仅仅中场歇息。在深圳供应严峻不平衡的长时间布景下，业主仍是占有优势，进步资金门槛只会损伤弱势一方。真实处理深圳房价问题还得从供应侧处理，而不是限价、限贷，由于这没从根本上开释需求。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也向媒体表明，深圳此次发布方针，具有非常好的导向。
榜首、从深圳房地产商场开展状况看，二手房此前的确有过炒作，构成了房价哄抬等乱象。深圳此次方针，有助于房东和中介等理性定价，是促进二手房商场安稳的重要保障。这也有助于保证深圳2021年二手房价格的安稳和商场预期的安稳。
第二、二手房商场曩昔一向存在一个问题，即买卖状况不明晰、不通明。深圳此次发布，阐明后续将从信息揭露等视点，不断引导商场预期安稳，具有活跃的效果，也是后续房地产长效机制的重要保障。
第三、十四五期间，一手房价格、二手房价格、租借价格和土地价格将会树立更齐备的价格发表准则，四个价格发表准则构成，将真实保证各地房地产长效开展。估计跟着深圳此次二手房价格数据发表后，全国其他城市也会活跃跟进，值得等待。
