倘若问你在过去一二十年里，哪个行业最红火？估计有很多人会毫不犹豫地回答：房子。在此期间，被业内称为房地产发展的“黄金时代”，万科创始人对这个黄金时代的解释是：弯下腰就是金灿灿。在其中，有开发商赚得盆满钵满，房产投资人实现了财富自由，还有因拆迁而“一夜暴富”。一句话，房地产造就了一个个土豪神话。
然而，随着房价的不断上涨，不少人忽视了房子的居住属性，把房子作为一种保值增值载体，甚至作为一种金融投资工具。这一点，可以从家庭的财富占比中得到答案：根据相关数据统计，我们的房产占家庭财富的7成以上，换言之，就是大部分的财富都在房子上，而在其他方面，如金融资产占比则非常的少。
这显然不太正常，所以，国家在近几年的楼市调控中，一直在强调“房住不炒”，让房子回归到房子本来的居住属性，弱化其金融属性。从管控结果来看，虽然部分城市还有热点，但大部分城市已经趋于平稳，就连北京这样的一线大城市也已横盘多年，周边地区更是到现在还未恢复元气。当然，也有人喊着：机会是跌出来的，别人恐慌我贪婪，这或许是“上车”的好时机呢？答案显然没那么简单。
因为从国家对楼市的定调看，总结起来就4个字：健康平稳。事实上，房地产在失去了高速增长后，一些先知先觉的行业大佬已早有意识到，比如李嘉诚，近年一直未有在内地买过一块地，更多的时候就是变现地产项目，连卖了6年，前不久媒体还说计划把北、上的项目给转掉。
还有SOHO中国的潘石屹夫妇以及万达的王健林，前者在国内保留的项目已然不多，而王健林早在2018年初就表示，在未来1-2年内消除房地产业务，不再开发房地产，期间进行了一系列的处理和操作，其转卖的项目虽然有房企接盘，但到今天，谁敢保证说不是烫手山芋呢？
除了行业大佬们的行动，那就是“国家队”了，这几年，“退房令”言犹在耳，从事房地产业务的央企从78家逐步减少到今天没几家了，在今年楼市恢复正常之际，国家电网和中航集团两家央企也正式宣布退出房地产。所以，有人说，大佬们说什么不重要，怎么做才是最应该关注的，顺势而为，提前做好准备才是明智的。
当然，一边是“过气”地产大佬们急流勇退，另一边则是一些现任的龙头开发商也在分流“单一地产”业务的风险，比如恒大造车、碧桂园投资机器人、万科养猪等等，均在进行多元化布局，并且出手都非常之阔绰，从中可以看出，他们无不在为“后地产时代”寻求新的出路。
房地产行业“转向”，但国家对房地产的管控并没有丝毫放松，甚至把一些开发商“哭穷求政策”的希望彻底浇灭。黄奇帆在去年就表示，我们房企平均负债在80%以上，而中国香港却只有40%，今后十几年将得到彻底改变，房企的负债率也一定会降到50%以下。事实上，今年相关部门的“3条红线”正式开启了房企降负债，就如万科郁亮所言，依靠做财务报表是行不通的，在业内人士看来，在未来几年，房企要想生存下去，打折促销或是常态。
由此看出，在政策作用下，房价虽然不至于大跌，但房地产再也不会像过去那样高歌猛进了，促进房地产市场健康平稳发展将贯穿未来楼市的整个过程，对于房产投资者而言，依靠买房升值的时代已成为历史。如果房子失去了投资属性，我们应该投哪些方面呢？
央媒近日刊文题为：《落实中央“过紧日子”要求，各地政府强化预算绩效目标管理》，从文中强调的内容看，地方政府要强化绩效管理，落实中央“过紧日子”要求，要把每一分钱花在刀刃上。在专家看来，对于我们个人而言何尝不是如此，比如前一段时间的“餐饮光盘行动”倡导日常节俭，特别是在当前环境下，我们更应该做好过紧日子的准备，手握“2样”东西不慌。