再从房价的增长幅度看，如果以2015年为基数，北京新建商品住房销售价格如果以2015年为基准100，则2020年7月为146.1%，上海是153.7%，广州158.8%和深圳157.9%，如果我们进行简单平均计算，北京每年上涨了8.12%，上海上涨了10.74%、广州上涨了11.76%和深圳上涨了11.58%。可见，与上海深圳广州相比，北京的房价仍然是最低的。
那么，到底是什么因素导致北京的住房价格下跌并列入下跌城市排行榜中呢？主要有三个因素：
一是北京作为首都在人口流入和人才引进上仍然处于相对控制的情形之下，并没有像南方一些城市那些实施各种引进人才和引进人口的政策。2019年以来，各城市已经开始密集出台人才培养和引进政策，仅2019年2月11日至2月15日，就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政，前两个月发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。2020年12月份的年关之际，关于四大城市推出“史上最宽松”落户的信息不仅让人振奋还让人惊讶！无锡推出落户新政以后，福州推出落户“零门槛”，广州、青岛两大城市大专学历即可落户，从而再一次刷新了人们对户籍制度的认知底层思考。而北京虽然也重视人才建设，但由于首都的地位，不可能大张旗鼓地吸引人才，更由于北京城市规模和人口规模的局限，更不可能以人口规模扩张为目标。
二是北京首都功能调整，对外人口疏散起到了人口分流的作用，从而对房价上涨有一定的抑制。从2016年开始，北京开始疏解非首都功能、人口控制和稳定经济增长，城六区和城市副中心都开始人口疏解和人口控制，对北京核心区的那些最容易造成人口拥堵的部门，如各类批发市场、劳动密集行业，还有大学、医院等进行疏解，为建设高精尖结构创造条件的同时，解决居民的养老、停车、买菜等问题。并对交通治堵、停车设施、大气治理、买菜便利、养老服务和社会办学等6个方面的“短板”进行补齐。疏解非首都功能也是造成北京房价下跌的一个原因。
三是也许成为如何解决好大城市住房突出问题的一个趋势。大城市的住房问题已经成为最突出的住房问题，如何解决好大城市住房突出问题，既是社会稳定的需要，更是社会发展的需要。如何解决好大城市住房突出问题，已经成为目前的非常重要的经济政策。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。社会保障住房一直是社会最基本住房需求的保证和保障，以抑制房价的过快增长、防止房地产泡沫为重点的调控是近几年的政策主流和主导方向。其中，加快房地产租赁市场的发展，强化房子是用来住的是其中重要的内容。土地供应要向租赁住房建设倾斜，从而解决住房租赁市场的基础性“瓶颈”难题，通过单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用，可以从根本上解决住房租赁市场供给的“瓶颈”难题。通过降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。北京的住房价格的下跌和稳定也将成为大城市如何解决住房问题的积极措施。
北京房价进入十大城市房价下跌排行榜，无论是好是坏都不重要，重要的是从北京房价下跌我们可以找到原因，并有针对性地解决房价难题。（麒鉴）图片来自网络
