最近，有研究报告称，楼市在不同城市、不同区域之间的分化特别明显，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时，环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑现象。并且列出了十大房价下跌城市排行榜，其中廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛、济南房价跌幅分列榜单二、三位。更重要的是，北京房价跌幅0.8%，排名第八位。
北京上榜十大房价下跌城市，让很多人感到意外，甚至更不可理解，我们可以从三个方面分析北京房价下跌的深层次原因：
第一大原因，从人口流入和流出情况看，北京的房价并不具备下跌的刚性需求基础
一般认为，城市人口的流入和流出，除了城市人才竞争和人口红利经济之外，更重要的可能还涉及到城市房价的未来。也就是说，人口的流入和流出是决定房价的非常重要的因素。
我们先从人口流入和流出情况看，北京是否有房价下跌的基础？
根据最新的十大人口净流入城市排行榜，北京处于人口净流入最多的城市第三位！而且北京作为首都仍然对年轻人具有无比的吸引力和人才优势。
有媒体根据国家统计局近期公布的相关数据以及部分城市的统计公报，对42个重点城市的人口净流入情况进行了梳理，当前人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州，10大人口净流入城市全部来自三个经济圈，其中珠三角4个，长三角4个，京津冀2个。虽然10大人口净流入城市中有8个在南方，但在南方豪强林立的排名榜中，北京牢牢地排在最具有经济活力的城市上海、未来改革开放的前沿城市深圳之后，排名第三位。
曾经有一个全国各大城市户口价值排行榜, 北京户口的质量仍然是全国质量最高的。另有一个中国各城市户口含金量排名，北京位列上海和深圳之前。
由此可见，人口流入流出因素并不是造成北京房价下跌的真正原因。
第二大因素，从城市经济竞争实力排名情况看，虽然存在南方北方经济差距，但北京的经济实力排在前列，说明北京并不存在房价下跌的经济环境
最近，关于南方北方经济差距拉大的消息引发多人的热议，这是否是北京房价下跌的原因呢？
从目前城市经济问题分析看，确实存在严重的南北经济差距拉大现象。
根据2020年第三季度的中国城市经济总量排名的综合数据看，今年第三季度中国经济总量排名前十的城市依次是：上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、武汉。在前十大经济问题城市中，北京成为唯一留在前十榜单里的北方的城市，北方重镇、曾经的三大直辖市之一的天津第一次掉出前十位，排名第11。
前十大经济总量城市中，北方城市只有北京，其余九大城市全部是南方城市，得出南北经济差距在拉大的结论应该并没有什么可以质疑的。
而在这次十大房价下跌城市排名榜单中，我们也可以看出，房价跌幅较大的十大城市中，廊坊、青岛、济南、郑州、天津、石家庄、长春、北京等八个城市位列榜中，确实与北方经济的发展状况相呼应。
但是我们要看到的是，今年第三季度中国经济总量排名前十的城市中北京位列上海之后排名第二位。另一个某经济研究院发布的2020年中国百强城排行榜显示，北京、上海、广州和深圳连续六年稳居前四，北方城市虽然仍然只有北京一家，但北京排名仍然居首。
因此，从城市经济发展能力、城市经济总量和城市经济实力排名看，北京都是排名在前两位，并不具备北京房价下跌的经济基础。
第三大因素，北京房价下跌是北京城市功能调整的结果，更可能是如何解决好大城市住房突出问题的方向？
既然北京已经不具备人口流入流出的人口红利导致的房价下跌因素，同时也不具备城市经济发展导致的房价下跌的经济基础，那么，是否是因为北京的房价过高导致回调呢？
从房价的绝对价格水平看，如果我们以二手房的交易均价来分析，深圳房价自2019年9月超过北京成为内地第一，今年继续保持第一。如今深圳的二手住房均价为68170元，北京只以60294元排名第二。而房价居于第一位的深圳没有下跌，房价居民第二的北京房价下跌似乎没有什么道理？
