“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了，大家都觉得应该没问题，我们就回家了。到了晚上快11点，中介来电话说谈崩了，问我去不去，所以大晚上11点我们又赶过去谈价格。”最终，业主接受了俞妍的周期，很顺利就签约了。
“其实上一家的价格已经谈得差不多了，基本在我们的预算范围之内。”
相比而言，李贺则是观望派的典范，不过这几个月陆陆续续也看了十余套学区房了。据她介绍，1月中旬，翠微南里一套58平方米的两居报价570万元，5天后565万元成交；到了3月上旬，翠微同面积的两居室报价最高已达725万元，一个多月涨了160万元。
她还举了几个自己看过的房源例子，如海淀某重点小学学区房，1月中旬有一居室报价495万元，目前报价为580万元；双榆树片区1月还有单价10万元/平方米左右的小户型，目前38平方米报价550万元。
据贝壳找房，目前公开可查的翠微南里一套54平方米两居室，报价为718万元；双榆树片区37平方米的一居室，报价已经到了630万元，单价超过17万元/平方米，直逼西城德胜。这基本可与李贺的经历互相印证。
来源：中介平台
住建委：坚决遏制、精准打击
“现在的学区房市场，总的来说就是房源少、价格高、客户多。1000万元在中关村三小学区已经买不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那种。”
一位负责海淀中关村三小等热门区域销售的经纪人透露，自己春节后就已经成交了五六套学区房，都是位于西城德胜或海淀万柳等大热区域的。“万柳学区个别小区今年有涨价200多万元的房源。”
这位经纪人所指的，正是今年以来广为媒体报道的蜂鸟家园。
由于目前北京各中介机构已经下架成交记录，根据公开报道梳理，2019年12月，蜂鸟家园一套47.66平方米的小一居成交价是700万元，单价为14.7万元/平方米；2020年12月，蜂鸟家园同样面积的小一居则卖到了900万元，单价超过19万元/平方米。而跳涨的主要原因，正是西城区的7•31多校划片政策。
在此之前，西城是北京唯一一个未正式执行多校划片的优质教育资源区域。用一些经纪人的话说，那时候很多西城的客户涌向海淀，死磕蜂鸟家园的亦不在少数。
前段时间，针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对今年房地产市场形势的研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，“借学区房等炒作房价”正是今年九大重点工作之一，坚决遏制、精准打击。
目前，蜂鸟家园在链家可查的仅3套房源，最小一套50.87平方米的报价915万元，单价约18万元/平方米，还是1个月以前发布的，且有200万元抵押。
来源：中介平台
据镁编了解，蜂鸟家园有部分总价低或单价低的房子，几乎都是不能买的或者一年级的，或者有几十万元税的，再或者是被法院查封的。
这些天，陆陆续续还是有不少高价学区房上线。比如，蜂鸟家园上新一套49.89平方米的小一居占坑房源，报价1000万元，单价已经超过20万元/平方米；西城金融街学区京畿道也挂牌一套41平方米的小一居，总价880万元，单价超过21万元/平方米。
来源：经纪人推荐
需要明确的是，这些房源以及历史成交价在公开的第三方中介平台已经无迹可寻。
镁编发稿前，叶芝终于定下了一套学区房。从第三方平台看，叶芝房源所在的这个小区的热度和近期带看数据堪比蜂鸟家园。
叶芝所买小区的近期交易情况 来源：中介平台
编辑|程鹏 王嘉琦 杜恒峰
校对|夏志坚
封面图片来源：视觉中国
本文转自我的小伙伴：（镁刻地产：Real-estate-Circle）
