疯狂学区房:50平挂580万,堵车涨到600万,最后620万成交

2021-03-17 14:01:06 作者: 疯狂学区房:

小时过去了,房主还是没有出现,经纪人通知大家,“房主又要再加价20万元”。也就是说,这套580万元的房子,在叶芝没有见到房主本人及商谈的情况下,一夜之间已经涨了40万元至620万元,单价已经超过12万元/平方米。

“中介告诉我每平方米涨了2万元,现在是12万元/平方米。”

“有些地方的房子,只要能签,几乎秒杀,但凡新上房源,看房客户在门口聚集堪比结婚接新娘。中介跟我说,无论是什么房子,无论价格多高,只要能签约就已经有客户了。”

自今年1月初决定购买学区房以来,叶芝每天手里拿得最多的便是中介们给她打印出来的房源信息。“历史成交价和一些好的房源都看不到了,只能靠各种沟通各种问,还蛮累的。”

而此前那次失败的抢房经历让她备受打击,“希望价格能更趋于稳定,买卖双方能以平常心态进行选择和交易”。

《每日经济新闻》近日调查发现,开年以来,北京的学区房市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点。有经纪人表示,节后他已成交了五六套学区房,多位于海淀万柳、西城德胜等大热区域。

某平台挂出的一套1950年建的房源

为了给学区房降温,近段时间,北京市住建委数次发文,表示将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策,并把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一;主管部门也对楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查,西城金融街、德胜,海淀万柳、中关村等热点学区成交案例是核查重点。

房主“堵在路上”加价40万元

春节前的一晚,一直联系的经纪人给叶芝发来了一条新上架房源的信息——海淀区某重点小学学区房,面积约50平方米,售价580万元。

叶芝很心动,经纪人也对该套房源进行了系统报备。根据叶芝的描述,她排在系统第三位,也就是与房主进行谈价的第三家客户。而当晚在该房源报备的意向客户已经达到了10家。同时,双方约定第二天上午在中介公司按照报备顺序与房主进行价格商谈。

不过,提前来到小区看房的叶芝和家人,却被经纪人告知“房主昨晚通知我们加价20万元,也就是600万元”。

约定商谈的时间到了,经纪人和系统里报备的几家意向客户也到场了,唯独房主没有出现。大家得到的说法是——“房主堵在路上了”。

半小时过去了,房主还是没有出现,经纪人通知大家,“房主又要再加价20万元”。也就是说,这套580万元的房子,在叶芝没有见到房主本人及商谈的情况下,一夜之间已经涨了40万元至620万元,单价已经超过12万元/平方米。

疯狂学区房:50平挂580万,堵车涨到600万,最后620万成交

图片来源:视觉中国(图文无光)

犹豫再三,叶芝选则了退出。据她了解,一位今年就有幼升小需求的家长最终以620万元拿下了这套房。

叶芝说,他们是从今年1月中旬开始看学区房的,由于目标不是顶级学区,所以也就排除了西城德胜、金融街等区域。“但是问题很多啊,老旧板楼不是底层就是顶层,带电梯的房源也是些有点问题的户型,优质房源真的很少,一出来就易受到抢购,所以我们也一直没找到合适的房子。”

这期间,叶芝也感受到了北京学区房价格出现的上涨态势。据《财经》此前报道,去年11月至今,海淀学区房价格普遍上涨,涨幅约20%。

“一天看三四套房,没有特别满意的”,而提高预算似乎也迫在眉睫。

这是今年以来很多预购学区房的家长群体的缩影,对这些焦虑的家长来说,学区房是一种信仰。

坊间也流传着一条八卦,某金融机构高层的800万元年终奖去向是西城金融街学区的丰融园。

“感觉大家在抢房”

俞妍是一位刚刚上岸的业主,她的要求很简单,可以不考虑居住,只要价格合适、能上学就行,目标是西城区月坛附近。2月末3月初那些天,用俞妍的话说,“感觉大家在抢房”。

“我和中介刚到小区门口,接到电话说新上了一套房,赶紧去看,谈判就已经排到第5位了。2小时后,排第一的客户就签约了。”俞妍表示,又去排了第二套房,第7位。

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