2021二次“房改”来了?刚需、无房人群将受影响,楼市将迎来大反转

2021-03-22 17:29:37 作者: 2021二次

就当下的社会发展情况来看,房子已经成为绝大部分家庭不可或缺的重要部分。

实际上国家也一直在致力于解决居民的住房问题,在1998年时,中国开始住房商品化改革,而这也被任业内人士称之为“第1次房改”,当时国家进行住房改革,主要就是想要停止福利分房,让住房商品化。

1998年的房改也意味着商品住房市场开始。在房改之后,城镇居民的人均居住面积也有了很大的提升,1998年的人均住户面积是18.7平米,随着房改,现在城镇居民的人均居住面积已经是增长到了大约40平米。

如何解决民生住房问题

房改在一定程度上改变了国内的房地产市场,同时也让一部分人的居住需求得到了解决,但随之而来的另外一个问题也更加的严峻,那就是房价水涨船高,尤其是近20年来,上涨幅度过高的房价让大多数普通的购房者,无力承担,尤其是对于一些毕业没多久的年轻人来说,更是如此。

其实国家已经意识到问题的严重性,在今年的任务规划中,解决民生住房问题已经成为重中之重。

许多专家以及业内人士对此提出过不同的看法,有些专家认为,解决之道重在城镇发展,应当缩小城乡差距,例如增加临时就业、平均工资等。

而有些专家则认为,房子上的问题就应该用房子来解决。专家提议,不断丰富住房类型,如增加公租房、社会保障性用房、共有产权房等。

另外,有部分专家认为,目前我国房价“居高不下”,最重要的原因之一是我国住房空置房数量太多,如果将空置房数量减少房价势必会有所回落。

原住建部副部长曾提议,针对房屋空置问题可以出台相应的税收制度,如房屋消费税、空置税、物业税以及流转税。

二次“房改”将来临?

知名专家徐远教授曾提出“二次房改”这一观念。“二次房改”的内容又是什么呢?

相比第一次房改来说,二次房改针对的群体有很大不同,第一次房改针对的是城镇居民,而二次房改针对的是新市民和农民群体。

一次房改之后,商品房市场迎来了大发展,而

相比第一次房改来说,二次房改针对的群体有很大不同,第一次房改针对的是城镇居民,而二次房改针对的是新市民和农民群体。

一次房改之后,商品房市场迎来了大发展。

二次房改的目的是要摆脱单一的商品房住房模式,同时提高公租房、社会保障性用房、共有房产等其他住房比例。以刚需保障性用房为例,每套房约90平,5年时间内几乎就可以建设1000万套,这类用房虽然相较便宜,但基本可以满足刚需需求。

二次房改对刚需或者无房群体是一个好消息。以共有产权住房为例,青岛城阳区规定,符合条件的人才,可以申请共有产权住房。

买不起房的新市民,可以申请这种共有产权房,房价仅为商品房的7成。如果在其他大城市也推广了共有产权住房制度,一套300万的房子,个人只需出210万,能大幅度减轻新市民群体的买房压力。

所以,二次房改绝对利好刚需以及无房人群。首先就是保障性住房的价格要远远低于商品房住房,同样是要买一套100平方米的房子,商品房的均价为每平方米2万,而保障性的住房价格可能仅为每平方米15,000甚至更低,如此算下来买一套房至少可以便宜几十万。

结语

总而言之,房产环境在不断发生变化,我们自然也需要不断去适应变化作出调整。

短期来看,房价的飙升并不能代表日后房价的发展情况,至少以当下的我国社会实况而言,房价上涨之路也几乎要到头了。

虽然我们不知道二次“房改”是否会实施,但是能够预料到的是房地产的改革政策正在逐步落实。

业内不少专家也同样认为,2021年将是楼市的转折之年。再加上国家对于楼市调控的力度依然在不断加码,这点毋庸置疑。