钟敏律师：不管是房东还是中介，在将房屋出租时就必须保证房屋的安全性，其中自然也包括家用电器的安全性。房东或者中介在对外出租收益的过程中，应该对屋内的家具、家电负有保障正常、安全使用的义务，若存在安全隐患，出现了事故，他们当然都需要担责。
如果房东是通过正规渠道购买的电热水器，有相关认证，而且又做了相关防护装置的话，经司法鉴定可以证明是热水器本身的产品故障导致的，即房东完全没有过错的情况下，在房东承担了相关责任后，可以向热水器生产厂商和销售者索赔。
2.在一些租房合同中，房东或者中介公司为了规避风险，在租房合同中约定，租房在租房期间要注意安全用水、用电、用煤气，若发生一切事故有租客承担。这样的合同约定是否有效？
钟敏律师：一般而言，基于市场流动性的需要，我们日常生活中签订的大多数房屋租赁合同都是由房东或者中介公司事先准备好的格式合同，《民法典》第四百九十七条第二款规定“提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利”的格式条款无效。
房东或者中介公司应当按照合同约定将出租房屋交付给租客，并在租赁期间保证租赁房屋符合约定的用途;租客也应按合同约定的方法使用租赁的房屋，包括房屋租赁合同中提示的注意安全用水、用电、用煤气。
如果是因为租客自身使用不当的原因导致事故发生的，租客自身需要承担一定比例的责任或者主要责任;但是如果经鉴定发现是房屋设备原因造成的事故，房东或中介公司需根据事故原因承担相应比例的责任，不能仅凭事先签订的格式合同中的免责条款而不合理地减轻、免除自己的责任。
3.在租客租赁房屋时，为了保障其合法权利不受侵害，律师有哪些好的建议？
钟敏律师：出租房发生因电气设备的老化而引起的事故，房东或者中介公司应当承担赔偿责任。但如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由房东或者中介公司负责修理等条款的，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，参考合同来判断赔偿责任人。
很多漏电事故发生的并不少，对于自身安全而言，不能是等到事情降临到自己身上再去防止，因为如果发生，也不知道有没有机会再去规避，所以为了自己安全考虑，对于居家电器，大家一定要掌握必要的常识，这样才能有意识地规避一些风险，及时做一些养护，并关注最新的电器安全常识。
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日常生活中，如何预防热水器漏电？
1、热水器要有防电墙，而且热水器需要专门的漏电保护插头，最好再安装一个漏电保护器，一旦发生漏电会自动跳闸，能够避免热水器事故的发生；
2、热水器需要定期的清洁和保养，自来水中含有大量的钙镁离子，热水器长期使用会导致水垢越来越多，会腐蚀加热管或者是镁棒，容易造成热水器漏电的事故；
3、正确连接地线，良好的地线连接会将电流引到地面上，这是防止漏电的最好的方法。使用热水器的时候，最好切断电源，不要边加热边洗澡；
4、电热水器的使用寿命是8~10年，燃气热水器的寿命是6~8年。如果日常生活不注意清洗或者保养，热水器的寿命只会更短；
5、不要购买超低价或者二手的电热水器。南海网版权声明：
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