近日，海口市龙华区凤凰新村某出租屋内，一具女性尸体在卫生间内被发现，初步确认是一起热水器漏电导致的意外事故。随后记者走访海口出租屋，发现热水器等家用电器已经成为租房标配，但房东会在租房合同主张对自己有利的免责条款。若租客因电器受到侵害，这样的免责条款是否有效，房东是否要承担责任呢？
新海南客户端、南海网、南国都市报记者 陈栋 文/图
海口一出租房内配置的电器。
租客：加装漏电保护器、断电洗澡
陕西的吴先生去年来到海口打拼，目前一直租房居住。“租房的时候，房东家电都配得很齐，但质量和使用年限都不清楚……”吴先生说，为了保险起见给电热水器多装一个漏电保护器，但每次洗澡的时候也担心热水器会漏电。
无独有偶，像吴先生这样对出租房家用电器不放心的租客不在少数。在龙华区租房生活的林女士告诉记者，房东一般给租客装的都是很旧的电器，电热水器一定要装“防电墙”和“漏电保护器”，还要接地线，断电洗浴才安全。
毋庸置疑，功率大的家用电器在使用的时候一定要注意安全，从产品的选择到安装都要遵循相关规定，尤其是使用年限比较长的电器，一定要及时更换，不然发生了漏电事故，就会造成人员伤亡。而随后，记者发现新闻曾报道多起热水器漏电被电身亡的事件，而出租屋则更是安全隐患的重灾区，究竟又是什么原因呢？
出租屋：房东追求利润，家电用了很久不换
在海口的一些城中村、小区，都不乏租客的身影出现。精装修、拎包入住、配套齐全……成了很多房东招揽租客的亮点。在记者走访的过程中，热水器、空调等家用电器成了一些出租屋的标配，价格更高一点的小区出租屋更是配备了电视、洗衣机、燃气灶等等。
“热水器是哪一年的？租住的过程中电器坏了怎么办？”在海口市龙华区的一处公寓内，陪着记者看房的房东立马回应道：“我这个房子是2018年装修好开始租的，现有电器都是那一年新买的，绝对不会坏”。但随后，记者从房东拿出的租房合同中看到，“乙方(租客)入驻后应注意安全用水、用电、用煤气，自觉杜绝一切室内安全隐患……若发生一切事故由乙方自行承担。”租房合同的免责条款，成了房东们规避法律风险的“共识”。但如果真的发生事故，房东们坦言“逃不脱”，但他们认为可能会在责任划分上更有利一点。
李先生是职业的“包租公”，从业主手里承租了几栋楼对外出租。而据他透露，海口目前的租房市场大部分都是这个模式，他和业主签订了5-12年的承租合同，然后对房屋进行装修、配置家电。“前期的投入比较大，为了吸引租客基本都是购买新家电、家具，家电用的后面肯定也会出现问题，但到后期房东为节约开支肯定也不会换，最多修一下”李先生告诉记者，出租屋为节省成本，电线走线的时候一般都走明线，电线老化和漏电的安全隐患就更大。
此外，对于一些“漏电保护器”等防护措施，一些出租房也会安装。但因为缺少专业的电工人员，出租屋的家用电器检修以及一些防护措施的后期维护，基本上无从谈起。最多，在电器无法使用时，房东会找物业或者临时的维修人员进行修理。对于出租屋出现的这些安全隐患，多年从事租房工作的林先生说道，租房市场还需相关职能部门进行规范，房东主动投入维护的概率很小，但政府部门明确规范细则，达成什么样的条件房屋才能出租，从而倒逼市场，减少带“病”出租。
租房合同中的免责条款。
律师解读：房东不能仅凭格式合同中的免责条款减轻、免除责任
出租房内很多的电器或者电路，因常年没有维护，存在很大的安全隐患。租客因为出租屋的电器导致人身伤害时，谁应该承担责任？其中又会涉及哪些法律问题，记者就相关问题采访了海南佐宸律师事务所主任钟敏律师。
1.若租户和房东或者中介签订租房合同，发生触电等意外后，谁应该承担责任？