究竟目前在康乐鹭江的打工人有多少？
截止到2019年8月的数据显示，康乐村流动人口达48084人，鹭江村的流动人口达39666人，合计有87750人在这两条村工作或生活。
这是近年中大商圈开启整改升级后，仍留在村里的打工人。
在康乐中约南新街旁一栋占地面积较大的楼房里，这里每层厂房大门大开。租下这栋顶楼的厂房者，是来自湖北荆州的“80后”老板朱先生。
朱老板17岁来了广东，2000年到东莞虎门的制衣行业打工，也曾开厂，“亏了”。2015年，他来到康乐村的制衣厂打工，“一年能挣九万元”。
大约在2017年，夫妻俩合伙开制衣厂，以月租8000元租下顶层200多平方米的厂房。到目前，厂房月租升至8600元。“没赶上行业最好的时候”。朱老板称，这些年厂里的生意时好时坏，“有货做的时候我们就一股作气做完”。
这是3月的一天中午，厂房外间的工人们埋头忙碌，不愿搭理任何一个到访者，针车位仍有部分空缺，朱老板到楼下大街“摆摊”招人，最后空手而归。厂房里间，她的妻子协助两名“00后”工人切割布料，并用轮滑把切好的布料从洞开的大窗户吊到一楼的小巷——那里已有人骑着电动车在等候接货。
和开厂16年的曾楚一家相比，朱老板财力相对显弱。为了节省开支，夫妻俩在工厂附近租了一个七八平方米的单间，“加上水电每月房租900多元”。每年暑假，在老家留守的三个孩子会来广州团聚，他再以约1500元/月临时换租一套一房一厅，“五口人摆两张床，一张上下铺，恰好够睡”。租两三个月，等暑假过了，又再换租单间。
一年豪掷7.682亿元分村民中大布匹商圈的这条产业链，从上到下收入各不同：
最上游批发市场的老板，多处于广州顶富圈层；
中游如租用市场商铺的老板们，同样背后普遍有着自己的公司，他们的收入普遍可入广州上层，任选广州豪宅；
中下游如制衣厂的老板们，有可能曾经暴富，但在时代更替之下，仍有一部分被淘汰，一部分在苦苦支撑，一部分改革创新，小部分成功“逃顶”过上更富足的生活，做了更大的产业；
而最末端的打工人，以干到凌晨一两点的拼劲，收入高者不乏月入一两万元。
包括大部分制衣厂的老板在内，他们对广州的归属感不强。 即便是老家村里最早开上奔驰的曾楚一家，他们亦未在广州买房，“当年没有想到，现在想也买不起了”，曾楚说。
每个月的2号或3号，曾楚的房东会把厂房的房租水电结算后发微信给他。房东已经六七十岁，除了曾楚所租的这栋7层高楼房外，“还有三四栋比这栋更大的楼房”。在房东的朋友圈，日常晒的不是这里旅游就是那里旅游，“几乎每年春节也都是在国外旅游不回来”。
曾楚推测，房东一家的房租“最起码能收300万元”。
今年3月中旬，南都记者在鹭江车氏祠堂遇见回村核实“房地一体”权籍调查成果的村民柏叔。柏叔一家早在2007年就搬离村里，他称家里有一栋3层半，建面300多平方米的楼房出租。具体每月收租多少？柏叔摇头表示不知。
“都是我老婆在打理，我自己有工作，不去关心这个房租”。柏叔说，目前村民基本都已搬离村庄，到外面小区居住，“主要是村里的环境卫生不是那么好”。他表示期待尽快拆迁改造。
至今回看显得相当“凡尔赛”的是，早在2011年，凤和村经济联社主任车伟开在接受南都采访时就表示，村民经济来源都是靠出租房屋为主，改造后可能还是以物业租赁为主。假如鹭江、康乐改造，返还给我们的房源量估计要比猎德大两倍。假如这么多房源同时推出市场，价格怎么控制也是个问题。
