售楼处里设的各种中介办公处 每经记者 甄素静 摄
项目一期由7栋高层，1栋小高层环绕而成，距离11号地铁站3公里，项目东面和南面为厂房，周边有沙井新沙天虹、永辉超市、沙井人民医院、京基百纳等。
目前该项目入驻率并不高，社区内中高层部分房源仍被绿网围挡，处在装修状态。商铺的门上贴有“已售”或“19～227平方米临街现铺热销”等醒目标语，小区底层商铺拉有“会展湾芯、70年产权、现房资产”红色大横幅，这也是该片区内新房或公寓的主打概念之一。
项目沿街商铺 每经记者 甄素静 摄
记者在售楼处获悉，该项目的回迁住宅、公寓、写字楼、商业共计418套，分散于项目所有楼栋，保障性住房位于6栋，项目规划车位共752个，其中262个车位按照京基与沙一方面签署的相关协议，需固定给予沙一股份公司及回迁户使用。这也是该项目目前入驻率不高主要原因之一。
现场公示的商业平面图 每经记者 甄素静 摄
而针对这批传遍全城的房源，京基地产回应称，此次市场流传在售住宅产品为村集体回迁物业，不属于本司在售物业产品，关于回迁房资源不在本项目售楼处咨询。同时宝安区住建局发布风险提示称，这类回迁物业在具备销售条件后，应以二手房形式出售，按照市住建局公布的二手房参考价挂牌，并执行购房人资格限定要求的政策。
京基地产针对此事发布的公告 每经记者 甄素静 摄
“这段时间我们都不给中介进去看房了。”小区工作人员告诉记者，几天前带看的中介非常多，主要是门口的小面积公寓，还有大门左边的高层房源。中介说的是住宅，但我们这边登记的是写字楼，具体要去问推介的中介。
“竞买人太心急了！”
对于高调宣传被叫停约谈后，云数空间竞得的交易是否有效？深圳回迁房大宗交易正常流程是怎样的？
“它（云数空间）就是太心急了，因为首期款的支付时间还没到，所以其实并没有涉及违约”，一位接近交易的知情人士向记者透露，云数空间并没有卖，只是做了宣传，没有收任何一家的钱。
“为何无效？这是他们公开、公正、公平在联交所拿到的项目。”
“住建局正在调查，其实节点是这样的，交完所有的交易价款之后，沙一股份才会配合做产证转让。就是说，云数空间没有支付完14个亿之前，沙一股份是不会把产证转出去的。”
市场上类似这样的大宗交易是否常见？上述知情人士表示，会有一些，都有相关批复，属于正常的交易。
来源：深圳联交所
联合所官网显示，沙井街道湾景商务中心范围内回迁公寓及办公物业转让正在进行中。此次转让方为深圳市沙井蚝四股份合作公司，转让物业为其拥有的芙蓉工业区城市更新项目范围内回迁物业，包括商务公寓物业，约30平方米/套，共计106套，建筑面积合计3264.55平方米，办公产品221套，建筑面积合计13,092.54平方米，总评估价约5.48亿元。
转手进账几十万的ABC单
有业内人士分析，此次涉及房源多、高调的全城推介，且事情发生在深圳严控房价的敏感时期，是该项目引起市场监管的主要原因。
