01 咨询者来信
于律师您好，最近我和老公闹离婚，我把他告上了法庭。
因为我发现，他在诉讼之前卖了一套房，房管局竟然没经过我同意，就让他把房给卖了！我能告房管局渎职吗？
既然他已经开始转移财产了，所以离婚诉讼刻不容缓，我同时向法院申请，冻结了他名下200万现金存款。
一开始对方是同意离婚的，后来他可能也找了律师，有人给他支招，现在又不同意离婚了。
我听说，第一次起诉对方不同意离婚的话，法官一般来说是不会判决离婚的。
如果真是这样，我冻结他的存款无法做到6个月这么长的时间，在第二次起诉离婚之前，若他把这200万转移了怎么办？被转移的房子又怎么办？我能找他谈吗？
因为我根本不知道他到底有多少钱，他还有几家公司，我想用诉讼的方式来探一下他的底，但又害怕时间一长财产都被他转移了。
我们结婚六七年了，即便现在没有感情了也还有恩情，我想要的不过是200万现金，能在二三线城市买一套房，离婚之后有个落脚的地方罢了。
而他竟然想要我净身出户！简直就是个渣男！
于律师，我现在该怎么办？
02 于琦律师解答 一、首次起诉离婚无须冻结对方财产
我在帮自己的当事人第一次诉讼离婚的时候，从不会去冻结对方名下的财产，因为如果财产数额较大，保全费用也是一笔不少的钱。
甚至考虑到交给法院诉讼费用的成本，我都不会在第一次离婚诉讼的起诉状中，帮当事人要求分割夫妻共同财产，这样一个案件的诉讼费用只需要75元。
如果对方同意离婚，当庭追加分割财产的诉讼请求就好，法官也是会同意的。
至于你说对方转移财产的问题，其实另有办法。
虽然我不知道男方是用什么手段，在不经过你同意的情况下把房子给卖了，但你大概率是无法追究房管局责任的。
因为房管局对于过户材料只做形式审查，不做实质审查。
通俗点儿说，房管局只管得了过户的时候材料手续是否完备，没有义务对这些材料的真伪进行追究。
如果房子的买家是善意第三人，也就是说，不是和男方串通好了的恶意买家，那么你是不能主张房屋买卖合同无效，从而追回房子的。
你只能在离婚诉讼时，追究男方的卖房款。
这在法律上叫做——无权处分不影响合同的效力，作为善意第三人的买家，交易安全应当受到保护。
如果房子的买家是恶意第三人，跟男方串通好了，为了帮他转移财产而做的这个交易，那么你是可以主张房屋买卖合同无效，并追回房子的。
至于200万现金，并不是只有被冻结了才安全。
即便这笔钱被男方转移了，只要你知道他的银行卡卡号，向法庭申请调取这张卡上的流水。
流水中显示出这笔钱大额转出或取现，而男方又无法合理解释这笔钱的去向，就会被认定为转移、隐匿夫妻共同财产。
法官会判决对这笔钱，他少分甚至不分，转出去的钱，还是要退回来的。
二、调解离婚双方都不会太爽
既然男方之前同意离婚，可见现在不同意离只是他的一个拖延战术。
那你当然可以跟他谈，或者先找男方的律师聊聊，尽量帮着给往中间凑，还是让男方继续按照同意离婚的思路走。
调解离婚的结果一定是一个让双方都比较难受的，但又勉强能够接受的结果，不会让某一方太爽。
如果双方差距过大，你想要一半财产，他想让你净身出户，这是没法调解的。
你说自己想要的不过是200万现金，那你到底能比这少要多少钱？男方又最多能给你多少钱？
两边儿往中间凑，调解才有可能达成。
如果你还想继续探他的底，一直保持高期待要分他一半儿财产，是调解不成的，只能让法官判决。
