“取消公摊”开始执行?早买房的能拿到补偿吗?如今答案来了!

2021-08-16 11:17:55 作者: “取消公摊”

公摊面积一直是困扰中国人民多年的一个问题,帮你购买了一个房子,整个社区的地下室,公共走廊,楼梯井等地方都是由你花钱买单。公摊面积对于购房者不怎么友好,物业费是需要公摊面积的费用。“取消公摊”已在执行,早点买房就能够拿到补偿吗?

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人民日报和中央电视台就“公摊面积收费是否合理?”这一问题展开了调查,人们对于公摊面积这一问题的关注度越来越高,中央媒体也一再批评公摊面积不合理,《人民日报》更是发表了一篇名为《买100平米的房子只有70平米,公共泳池面积让我们很受伤!》的文章,道出了老百姓的心声,新华网也表示:虽然公摊面积问题不是一个新的问题,但是长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。伴随着取消公摊面积的呼声越来越大,住房和建设部也公开表示,会取消公摊面积,国家住房和建设部在《住宅项目规范》中就提到,住宅建筑应当按照该套所使用的地区交易,也就是说,住房和城乡建设部,没有必要设立一个泳池,广州,北京等地开始对区内勘探价格进行定价。

那么取消公摊面积后,开发商会转移成本吗?对于这一个问题,一些专家表示,公摊面积取消之后,购房者可能遭受损失,开发商也会想尽各种方法将成本进行“分流”,这样可能会减少建筑的公共部分,导致社区的居住环境质量变差。不过也有一些意见表示,在市场经济条件下,如果购房者发现开发商在缩小公摊面积后,试图占购房者的便宜,那么购房者就会反抗,开发商们为了生存和盈利,只能够建造出越来越高质量的住房,吸引购房者的消费。

假设取消了公摊面积,那么已经买房的人能否获得补偿?一个100平方米的房子,每平方按一万元计算,那么开发商就不得不赔偿给住户30万元,那么单单一栋楼就得赔偿上千万的金额,更何况一整个小区,这笔赔偿数目将是非常巨大的。香港在2013年取消了公摊面积,并没有对已经购房的人进行任何补偿,那么在内地这种情况也不会发生。

取消公摊面积,执行起来是非常困难的。公摊面积作为建筑的一部分,它的使用者一直都是业主们,公摊面积的建筑成本是一直存在的,想要,彻底取消是有一定难度的。公摊面积的存在,一方面能够增加住房环境的质量,另一方面也能够为开发商减少成本。即使公共区域被取消,对购房者的影响也不大。

央视新闻曾经报道,开发商无论是按照出租面积,还是按照建筑面积出售房屋,房屋的总价是不变的,只是,房价的计算方式不同而已。值得注意的是,一旦取消公共区域,那么业主可能会失去公共区域的所有权,那么就会降低业主的生活质量。

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来源:静姐聊装修