深圳某地产中介公司福田北区负责人 王法彬：小区比较小或者房源本身面积比较小的，仅仅靠一个学区，价格涨得明显超过同片区、同社区的一些房源，我觉得下一步这种房源下降幅度会最大。
深圳：学区房问题考验教育公平 整治势在必行
学区房问题困扰教育公平已久。深圳准备出台的大学区招生和教师交流制度等一系列政策，能不能破解当前的“择校热”，进而从根本上铲除学区房派生的各种弊端呢？
事实上，早在2015年，深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生，以缓解择校热的难题，但效果并不明显。据了解，目前深圳的中小学采用的是积分制，以距离划分的学区房积分最高，虽然也是多校划片，但总体而言，房子和学位的关系最为紧密，因此并不能抑制市场对学区房的炒作。业内人士表示，一旦深圳采取大学区制，房子和学位的对应关系会被打破，这就意味着，依靠学区房上名校的概率将会大大降低。
深圳市住房研究会会长 陈蔼贫：过去在整个房地产市场中，住房是和学区密切关联的，也就是说一个小区对着一个学位，对着一个学区。那么假如采用一个大学区的概念，也就是说这个片区的房价与其它片区的房价，在学位问题上变成同等条件了。在同等条件下，这种上涨的动力和空间自然而然就不存在了。
此外，《草案》征求意见稿还提出了建立教师交流制度，学区房制度的另一个根基是所谓的名校，没有名校，市场对学区房的炒作就失去了理由。一所名校最根本的因素就是教师，建立教师交流制度，各片区教学水平的均衡化将会大大推进。这对于追逐名校学区房的炒作资金而言，也是釜底抽薪。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：一些好学校的师资，适当合理地分流到一些其它学校去，带动其它所谓的普通学校，提高师资的教学质量，我觉得都有非常好的传导作用。
记者了解到，不管是一二线还是三四线城市，此前每一轮的楼市上涨，学区房都是上涨领头羊。不过，目前各地针对学区房的改革正在进行中。据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。
中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：如果严格按照现在的框架来做，我认为过去的这些重点学区，特别是那些几大名校集中的学区，原有的学区房炒作得很厉害，二十几万甚至报着三十万价格，这应该是重灾区，可能房价有比较大的跌幅。
来源：央视财经
