这个一线城市,学区房一夜入冬?降价500万元无人买,业主慌了

2021-08-18 15:21:22 作者: 这个一线城市

一直以来,在二手房市场交易中,学区房都堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。但近期,深圳学区房的热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房无人问津。近日,在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

深圳:频频流拍 顶级学区房降价五百万卖不掉

记者来到深圳福田区的港中旅花园,上周,京东拍卖显示这里26栋一套116平方米的学区房,起拍价1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。记者走访了附近的中介门店了解情况,该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位,同户型房子总价基本都在2500万-3000万元左右,单价超过20万元每平方米。

在此之前,深圳优质学区房百花片区的长城花园,一套104.7平方米的房子,起拍价为1084万元,单价在10万元,每平方米比市场价便宜了三万多元,但同样遭遇了流拍,目前二拍价格更是降到了867万元。

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深圳某地产中介公司福田北区负责人 王法彬:这个法拍房的流拍确实比较罕见。之前这个片区的房子,即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次法拍房流失可能也释放了一个信号,最近市场调控的方向,可能对学区房热捧的程度有所下降。

记者了解到,深圳学区房遭到重大打击的主要原因是,8月1日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

尽管相关草案仍在征集意见阶段,具体细则尚未出台,但有意入手学区房的购房者已经开始观望。深圳市民李女士最近一直在看学位房,她告诉记者,如果深圳推行大学区,原先想买的房源价值将大打折扣。

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在购房者陷入观望的同时,不少学区房业主开始果断割肉,抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区,这里的房产中介告诉记者,学区房新政即将实施的消息出来之后,已有多名学区房业主打电话前来咨询,目前该片区的放盘量有了明显增加。

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深圳某地产公司中介人员 邓勇:以前门店每个月放盘量大致在五六套,征求意见稿以来,现在量明显增加,可能达到10套以上。到店的业主主要关心的就是现在政策对周边房价的冲击。

深圳:学区房价格大跳水 有价无市无人问津

受到学区房新政即将实施的影响,深圳学区房市场一夜入冬,成交低迷。那么,目前市场上学区房的价格又有怎样的变化呢?

记者走访深圳多个学区房片区的房产中介了解到,学区房新政即将实施的消息出来之后,不少学区房业主主动下调价格,幅度均以百万元起步,并表示,只要买家诚心想买,价格还可以再谈。

记者在调查中还发现,即使在同一个片区,隔一条马路,带有名校学位的学区房价格明显高于周边的其他住宅。

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深圳某地产中介公司罗湖区负责人 袁新有:比如说现在读深圳中学这边,基本上老小区都是十几万一个平方米,如果到旁边洪湖片区,可能6万、7万都能买得到。

业内人士表示,由于此前深圳二手房市场对学区房的追捧,一些房源已经脱离了居住属性,变成了纯粹的市场炒作行为,一旦政策转向,这类房源将面临巨大风险。

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