8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
据官网介绍，该功能的上线标志着杭州的二手房自主交易，有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
通过这个官方网站，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。
现在还只是有房源信息发布功能，后面还会有个人求购信息发布。
这个功能简单说，就是可以“去掉赚服务费的中间商”，打破依赖中介的销售模式。
所以受此消息影响，8月19日贝壳找房的股价跌幅达14.86%。
虽然只是杭州市的一个小动作，但市场看到的却是贝壳买房的业务模式受到了冲击。
别的先不说，“房东直售房源”这个功能的上线，因为可以绕过中介，买卖双方可以直接面对面交易，那是不是就能省下一笔不少的中介费呢？
这应该是大家最关心的一个问题。
有记者从中介了解到，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。
也就是说，总价五百万元的房子，中介费差不多是 11 万元，实际收取会打六折或七折，中介费要七八万。
很多人可能会以为都面对面、手拉手地交易了，这几万元的中介费肯定是能省下来，添置点家具什么的。
所以很多人看到“杭州买房无需中介可省数万”这样的标题，就莫名其妙地兴奋。
而且很多人建议全国推广，甚至建议彻底取缔房产中介。
但真的是这样吗？
我的建议是，该花的钱最好不要省，当心省小钱亏大钱。
新房、期房就先不说了，但是参与过二手房交易的话，都应该明白，买房子不是菜市场买菜，看好给钱拎着就走。
几百万的房子，对一般家庭来说，无论是买方还是卖方，都不是一笔小数字。
所以，卖房和买房对一个家庭来说都是大事，不是小事。
中国房地产市场化发展了这么多年，整个交易过程中并不是简单的给钱过户那么简单，很多细节问题从业多年的人才会积累一定的经验，然后用这些经验来帮助客户。
比如对于房子来说，房子是商品房、公寓房，还是小产权房？产权是 70 年还是 50 年？（有的地方正规商品房也是 50 年产权）。
房屋是否是多个产权人共有？也就是房产证上有几个人的名字，他们的意见是否一致？
买卖不破租赁，房子有没有承租人？有没有被抵押？
再比如，如果是学区房，还会涉及户口的迁入迁出问题。
甚至说，房子是不是凶宅，有没有发生过凶案，老人离世是不是在房子里走的？
而对于买房子的人来说，限购如此严格，有没有购房资质？一套房子到底需要多少首付，银行征信、流水问题、贷款税费等等。
还有交易过程中的资金托管问题，没有中介的话，几百万直接把钱转给卖房子的人吗？钱转了无法过户怎么办？恐怕没人敢这么操作吧？
如果觉得中介没有必要，就完全可以不用中介。但像这样用完了人家，又回头说中介没用，这就不太厚道了吧？
交房过程中需要做哪些检查？约定交割的家具设备是否完好，物业、水电气缴费结清没有？
等等等等，上述这些都是问题。
这些问题，对于很多人，也许一辈子也就买过两三套房子，而且很有可能新房居多。
对于二手房来说也就一两次，这些细节问题，他们怎么可能会积累足够的经验呢？
什么地段、小区、配套、楼层、朝向，等等这些面上的问题，那都不是问题。
很容易就可以获知的信息，的确不需要中介，但真正那些需要十分小心的问题，很多买房的人可能连想都想不到。