物业这些年一直处于风口浪尖，原因是出现了很多管理服务上的不专业，有的甚至还欺负业主，比如断水断电，利用公共设施牟利，隐瞒收益，不给业主分红，没有做好房子维护维修等等。一说起物业管理，大家都一边倒的希望取消物业。但最近西安市莲湖区11个小区的物业却意外得到了居民的好评，“片区物业”一词也因此进入了大家的视野。
西安市莲湖区的11个老旧小区原先物业管理水平差，但现在小区清洁及时，安保到位，关键就是他们不再利用一个小区一个物业管理的方式，而是联合起来，统一找专业的物业公司打包管理，那么这样做到底好在那里呢？我觉得4个好处关系多群体，值得大力推行：
第一，减少管理混乱的问题
老旧小区的问题其实就是在于数量多，体量小，一个小区一个物业，成本高，专业的物业公司不愿意单一接管，因为耗费成本高，只能提高收费，但小区居民肯定不会同意，所以，只有一些刚成立的小物业愿意接手，但他们的服务就差很多。将多个小区统一让一个物业公司管理，降低了单个小区的运营成本压力，一些专业的物业公司也会愿意接手。
第二，物业管理费用降低
老旧小区单个小区人员少，提供大量保洁，保安，水电工，车棚，车位，其他公共设施没有必要，片区物业的做法是将所有公共服务进行多个小区共享，减少了人员成本，分摊在各个住户身上的持房成本会少很多。根据已经享受片区物业服务的住户表示，现在他们的物业管理费是最低标准，每平方米只需要5毛5，可以说是非常便宜了，物业费用低，享受的服务却更加高级，居民怎么会不喜欢这样的物业公司呢？
第三，倒逼物业公司提高专业管理水平
如果片区物业能够推进，各个小区选择物业时，会更倾向于让专业的物业公司入驻，一些水平差的物业将没有生意做，为了抢客户，更多物业将会借此提升自己的企业管理水平，物业的服务质量提高，市场优胜劣汰下，对于所有住户来说，以后的生活质量也将越来越高。
第四，帮助控制房价上涨
二手房卖的贵，除了房子本身的价格贵以外，就是这些年大家的持房成本高，所以房子才越卖越贵，因为房东不可能让自己亏钱。片区物业措施实施后，大家的物业费被多个小区的成百上千户业主分摊，负担的花费减少后，卖房的价格就没必要那么高，大家的持房成本将降低。房价越长越高，其实很大一部分原因是二手房造成的，二手房价格受控，炒房客就不会疯狂在囤房炒房，因为房价上涨空间缩小，炒房的优势失去了，大家买房会更注重以居住作为考虑。对于现在买房难的刚需来说，房价涨得越慢，他们买房的压力越小，尤其是，现在多城市出现了房贷利率上涨的问题，房价涨幅低，他们需要承担的买房的本金和利息就能减少很多，有钱能够去做其他消费，一定程度上也是在刺激实体经济的发展。
来源：山药蛋视频