唐文宏不能据此赚取21万房屋差价，容蓉支付给彭宛的19万元名为借款，实为购房差价，其诉讼请求不能支持。法院依法驳回了容蓉的全部诉讼请求。
判决生效后，长沙市望城区人民法院向相关部门发送了司法建议书，建议职能部门对房地产中介从业人员加强管理，对以夫妻更名方式办理不动产变更登记的情形加强审查。相关职能部门表示，将按程序撤销张斌与彭宛之间的房屋转移登记。
法官说法
本案房产中介为赚取高额房屋差价指使房屋买卖双方规避城市住宅商品房限购、限售政策，最后自己得不偿失。而作为购房者、售房者，规避住宅商品房限购、限售政策签订购房合同、售房合同，属于违背公序良俗的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。
因此，违反住宅房屋限购、限售政策签订的购房合同、售房合同，即使通过规避国家政策的方式办理了不动产变更登记，房屋仍有被返还的风险。
另外，从法律角度看，离婚动机不影响离婚效力，也就是说“假婚姻”存在真风险。实践中“假离婚”、“假结婚”假戏真做引发的纠纷也不少，通过婚姻变动办理不动产变更登记，对婚姻家庭造成威胁，最后可能会得不偿失。
来源：长沙市望城区法院
