不过，到2021年8月23日，杭州市二手房监管交易平台的个人挂牌房源已经增长到534条。至当月30日，已经增加到1300多条挂牌信息，是过去5年的10倍。
另一方面，在商业化的中介平台上，杭州的房源数量达到26万条。
事实上，5年前，杭州推出上述平台的目的，也不是为了取代中介。2016年7月，住建部等七部委联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，要求各地加强房源信息发布管理、提供便捷的房源核验服务、加强行业信用管理等。杭州彼时创办这个平台，也是为了呼应国家这一政策。
不少分析认为，宣传不到位，可能是政府房产平台“门可罗雀”的原因之一，但政府推行这个平台的决心与能力，同样决定着相关平台的成败。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁对中国新闻周刊表示，现在政府如果想推广保证真实房源的二手房信息平台，最大难处在于政府是一个监管机构，是信息政策发布的一个机构，“如果建立大规模的信息发布平台，延伸难度非常大”。
广东住房政策研究中心研究员李宇嘉则对中国新闻周刊说，“如果政府要对这个行业提供相应的公共服务，那么这个交易平台需要保证真房源，需要保证标准化的信息展示。这其中涉及买卖双方的实名登记等多个流程的监管审核工作。”
中介从业人员王萌分析，如果政府要做，保证信息真实需要海量的系统维护工作和审核工作。
他说，“拿杭州来说，商业化平台上二手房交易信息有26万条，政府网站有多少维护人员能够保证这个信息平台的顺利运营？又有多少监管审核人员能够一条一条保证房源的真实性？这是政府信息平台很难取代房产中介的关键原因。”
中介“草莽时代”的结束？
房产中介让人困惑的地方在于，其究竟提供了怎样的服务？
B站知名UP主、美国小伙郭杰瑞曾经在视频中惊讶地发现，在中国，房产的买方和卖房竟然共用一套中介系统。他很疑惑，这种模式如何保证双方的利益？
截至2020年末，中国房产中介经纪人总数接近200万，中国住房市场总规模超过20万亿，当年中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元。
据统计，从2001年至2018年，房地产经纪人数在房地产服务行业中增长最快，复合增长率达到15.4%。市场数据显示，近5年的时间里，房产中介公司数量增长212.7%。
“野蛮”生长20年之后，中介行业涉及百万人就业。
在房产中介的“草莽时代”，大量增长的中介背后，滋生不少灰色空间。
住建部在整顿中介的相关文件中，就特别提到不少房产中介乱象，比如套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取“茶水费”等。
然而，随着政策法规的不断完善，房地产市场交易漏洞逐渐被填补，中介带领购房者“钻空子”的空间不断被压缩。没有空子可钻，购房者是否还会为高额中介费买账？未来，什么样的中介才能令消费者信服？
事实上，仅提供“撮合”服务，在中介发展中还处于比较初级的阶段。不少欧美发达国家，“单边中介”成为普遍现象。中介代表雇佣一方的利益，为雇佣一方全面提供服务。
在美国从事房地产法律咨询的郑洋告诉中国新闻周刊，不少美国房产中介收费远高于中国现在2%-3%的水平，甚至售卖一套别墅房产佣金可以达到10%，甚至20%。
“但是前提是达到代理人所提的要求，比如别墅售价达到多少可以取得多少佣金。”郑洋说。
郑洋认为，提供服务本身，而不是单纯靠信息垄断，才是房产中介存在的目的，国内中介也会逐步朝这个方向发展。
但是另一方面，高标准的房产中介服务需要专业的服务水平。相关数据统计，国内房产中介从业者近7成学历低于大专。相反，在美国等国，获得专业的房产中介执照，需要通过经济学、税法等专业考试，所以房产中介从业者大多具备本科学历。
2020年5月，国家发改委就明确要求推进“互联网+不动产登记”，加快推进不动产登记和网上申报纳税工作，推广使用电子证件照和电子材料。如果房产信息全部进行登记后，政府平台就拥有最真实、权威的信息，为购房者自行办理手续提供了可能性。
