文/赵越
“中介只是带看了几套住房，撮合我们和房子卖方见面，协助办理贷款手续，只花了两三天，就赚了6万元的中介费，赚钱实在太容易。”提到最近的买房经历，来自南京的马明感叹。
在互联网上，我们是否需要房产中介这一议题，同样成为不少网友热议的焦点。最近不少地方政府的策略，让饱受“中介之苦”的年轻人看到希望。
8月26日，嘉兴市房管中心召开二手房交易服务平台“真房源”发布使用试点培训会，一房一码的“真房源”将上线。一周以前，杭州官方推出的保证真房源的二手房交易平台，更是引发全网热议。
与此同时，全国不少重要城市发布二手房指导价政策。8月31日，广州市成为最新加入者。截至目前，已有上海、深圳、广州、无锡、东莞、宁波、成都、西安等8个城市相继出台二手住房指导价。
政府的房产信息平台，能在多大程度上取代中介？二手房买卖信息该纳入公共服务吗？
不少业内人士对中国新闻周刊分析，地方政府推出的二手房交易服务平台，实际效果可能远不如外界预期。但是这个官方平台本身，可能是一条巨大“鲶鱼”。
可以不通过中介，但贷款难度大
提及买房经历，不少人都绕不开房产中介。“花得不值，但是又不得不花”成为不少人的感叹。
最近，90后小伙马明在南京购买了一套总价300万的二手房。只被中介带看，两天后成交，中介费就花费6万元。
据了解，马明的中介佣金为房价总额的2%，在其所在城市南京已经算较低的水平。不少大中介在南京普遍收取房屋总价2.4%甚至3%的中介费，且全部由买方承担。
“但是据我了解，一线服务的中介小哥，每单赚的钱不到中介费总额的三分之一。”马明告诉中国新闻周刊。
在新房“打新失败”后，来自广州的王杰也瞄准了二手房。他看中的三套房售价普遍在550万-600万，如果按照链家在广州的收费——买方1%，卖方1.8%来计算，他起码要支付10万元的中介费。
（高层公寓小区。图/图虫创意）
预算有限的王杰决定绕开中介，但他却困在了最后的贷款环节。
“早就看好目标小区，几乎是挨家挨户问卖不卖房，终于有一户告诉我，他邻居要卖房且业主没有和中介签独家代理协议。现在已经和房东基本谈好了价钱”。王杰对中国新闻周刊说。
解决房源这一棘手难题后，王杰发现，更让人头疼的是贷款问题。“走了多家大型国有银行，有的银行直接不接待个人办理二手房贷款；有的手续繁多，每一步都有被卡的可能，贷款批下来遥遥无期。”王杰说。
不过，最近王杰的二手房贷款终于迎来转机。他告诉中国新闻周刊，有在银行内工作和房产领域工作的朋友向他透露，可以找按揭公司，只需花费3000-5000元的按揭服务费，贷款成功率大大提升。据说房产中介办贷款，都是通过这样的渠道。
不通过中介买房，真正走到最后一步的人不多，来自广州的李伟就是其中一个。“广州不少小区物业提供房产信息服务，向买家收取房价0.9%的服务费，卖家不用出钱。我就是用这个服务，最后和银行办的二手房贷款，过程还算顺利。”去年买房的李伟告诉中国新闻周刊。
但是相比自己的曲折方式，李伟也坦言，如果找中介，买房会更简单，因为中介提供按揭免费、限时还款、免费评估等服务，最重要的是房源比较多，选择空间大。
政府平台如何核实海量信息？
政府介入二手房信息交易平台，让不少受困于高中介费的买房人看到了希望。
在得知杭州等地方政府推出房产交易平台时，马明觉得“相见恨晚”。不少网友也直呼，杭州这个平台应该在全国推广。
事实上，杭州这个平台已经在此次全网“爆红”之前，存在了近5年。
嘉兴市首次上线二手房交易服务平台在2019年9月。但由于推广程度受限以及系统运行问题，该平台上线后并未激起二手房交易市场的“大水花”。
值得注意的是，从2017年1月1日至2021年8月17日，杭州二手房交易服务平台上线5年间，个人自主挂牌房源信息仅127条。