全家搬到城里生活,老家房屋怎么办?会被收回吗,能不能卖掉?

2021-09-01 23:25:59 作者: 全家搬到城里

二三十年前,如果农民要摆脱自己的农村户口,只能通过购买商品粮,变成城镇户口。买一个商品粮户口,要好几千块钱,在当时是非常大的一笔开支。时光荏苒,岁月穿梭。几十年后的今天,商品粮这个词早已成为了故纸堆中的历史记忆,但农民摆脱农村户口的现象,却越来越。如今想要把户口迁到城里去,方法比过去多了很多,其中最容易操作的方法是到城里面去买房,落户定居。如果农村人一家都迁到了城市落户,那么他们留在农村老家的房屋怎么办?会不会被收回?能不能卖掉?要卖给谁?今天我们就一起来聊一聊这个话题。

首先,户口迁出人员的房屋属于本人

不管是从《土地法》还是从《继承法》又或者其他的相关法律法规上来看,农村房屋的所有权归属农民,任何人和单位不得非法侵占剥夺。一个家庭原先是农村户口,在村里面申请了宅基地盖了房子。即使后来全家人都搬到了外面,落户到城市之中,老家的房子同样还是属于他们所有。

关于这一点在法律中已经明确规定:不能以进城落户为条件,强迫农民退出自己的宅基地和房屋。另外,进城落户子女,还能够获得农村宅基地的使用权和房屋的所有权,并进行有效确权登记工作。所以我们首先要明确这一点,只要是合法建造的农村房屋及所有权就归属该农民所有,不管他以后是农村户口还是城市户口,这一点都不会发生改变。

另外,需要说明的是,如果房屋所在户头下,所有家庭成员全部迁出农村了,那么该房屋就无法再进行重新建造,或者是大规模的翻新和修缮。因为这里面涉及到农村房屋改建扩建和重建时,必须重新申请宅基地的规定。申请宅基地又必须是农村户口。如果一个家庭所有成员的户口都迁出去了,那就没有农村户口了,就无法申请宅基地了,也就无法对房屋进行改建、修建或重建。

其次,农村宅基地可以有偿退出

自2015年开始,我国就在很多省份开始试点农村承包地的有偿退出工作,后来部分地区又将其扩展到农村的宅基地。对于那些进城落户的农民,已经在城市有稳定的工作和居所,不再回到农村生活居住,在农民自愿的基础上,可以选择退出自己在农村宅基地的使用权。

农村宅基地退出时,要按照当地的经济发展水平来作出公正的应有的补偿。一般而言,各地的补偿标准并不相同,但大多是按照当地征地补偿的标准执行。在退出宅基地时,还需要经过村委会或村民代表大会讨论同意,不能私自转让。

如果私下里签订合同,自己出卖转让宅基地的话,这样的合同不会受到法律保护。而且,更重要的是,这种私下转让行为,受让人拿到宅基地之后也无法重新申请,更不可能获得审批,如果私自盖房子就属于违规建筑,有可能会被依法拆除甚至追究刑事责任。

再次,农村房屋可以转让买卖

农民申请宅基地后,其所有权归属集体,而使用权归属农民。在宅基地上依法建造的房屋所有权归于农民,我们一定要搞清楚这两项权利。房屋是所有权,而宅基地是使用权。因此宅基地只能有偿退出,不能自由买卖,房屋却可以进行买卖和交易。当然根据我国农村宅基地的使用管理办法,遵循的原则是地随房走,如果要卖房子,等同于绑定了宅基地的使用权。

这一点看起来虽然有点矛盾,但其实不然。宅基地和房屋绑定以后,才能更好保障农民的权益。同时,也明确了农村房屋转让买卖并不完全是自由交易,而是有一定限定条件的。

根据我国相关法律规定,农村宅基地退出时,必须尊重农民的自我意愿,在城市中有稳定的居所和稳定的收入来源。在房屋买卖过程中,更是要求买卖双方都有相应的资格,尤其是受让方,必须配套拥有宅基地的申请资格。

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