二三十年前，如果农民要摆脱自己的农村户口，只能通过购买商品粮，变成城镇户口。买一个商品粮户口，要好几千块钱，在当时是非常大的一笔开支。时光荏苒，岁月穿梭。几十年后的今天，商品粮这个词早已成为了故纸堆中的历史记忆，但农民摆脱农村户口的现象，却越来越。如今想要把户口迁到城里去，方法比过去多了很多，其中最容易操作的方法是到城里面去买房，落户定居。如果农村人一家都迁到了城市落户，那么他们留在农村老家的房屋怎么办？会不会被收回？能不能卖掉？要卖给谁？今天我们就一起来聊一聊这个话题。
首先，户口迁出人员的房屋属于本人
不管是从《土地法》还是从《继承法》又或者其他的相关法律法规上来看，农村房屋的所有权归属农民，任何人和单位不得非法侵占剥夺。一个家庭原先是农村户口，在村里面申请了宅基地盖了房子。即使后来全家人都搬到了外面，落户到城市之中，老家的房子同样还是属于他们所有。
关于这一点在法律中已经明确规定：不能以进城落户为条件，强迫农民退出自己的宅基地和房屋。另外，进城落户子女，还能够获得农村宅基地的使用权和房屋的所有权，并进行有效确权登记工作。所以我们首先要明确这一点，只要是合法建造的农村房屋及所有权就归属该农民所有，不管他以后是农村户口还是城市户口，这一点都不会发生改变。
另外，需要说明的是，如果房屋所在户头下，所有家庭成员全部迁出农村了，那么该房屋就无法再进行重新建造，或者是大规模的翻新和修缮。因为这里面涉及到农村房屋改建扩建和重建时，必须重新申请宅基地的规定。申请宅基地又必须是农村户口。如果一个家庭所有成员的户口都迁出去了，那就没有农村户口了，就无法申请宅基地了，也就无法对房屋进行改建、修建或重建。
其次，农村宅基地可以有偿退出
自2015年开始，我国就在很多省份开始试点农村承包地的有偿退出工作，后来部分地区又将其扩展到农村的宅基地。对于那些进城落户的农民，已经在城市有稳定的工作和居所，不再回到农村生活居住，在农民自愿的基础上，可以选择退出自己在农村宅基地的使用权。
农村宅基地退出时，要按照当地的经济发展水平来作出公正的应有的补偿。一般而言，各地的补偿标准并不相同，但大多是按照当地征地补偿的标准执行。在退出宅基地时，还需要经过村委会或村民代表大会讨论同意，不能私自转让。
如果私下里签订合同，自己出卖转让宅基地的话，这样的合同不会受到法律保护。而且，更重要的是，这种私下转让行为，受让人拿到宅基地之后也无法重新申请，更不可能获得审批，如果私自盖房子就属于违规建筑，有可能会被依法拆除甚至追究刑事责任。
再次，农村房屋可以转让买卖
农民申请宅基地后，其所有权归属集体，而使用权归属农民。在宅基地上依法建造的房屋所有权归于农民，我们一定要搞清楚这两项权利。房屋是所有权，而宅基地是使用权。因此宅基地只能有偿退出，不能自由买卖，房屋却可以进行买卖和交易。当然根据我国农村宅基地的使用管理办法，遵循的原则是地随房走，如果要卖房子，等同于绑定了宅基地的使用权。
这一点看起来虽然有点矛盾，但其实不然。宅基地和房屋绑定以后，才能更好保障农民的权益。同时，也明确了农村房屋转让买卖并不完全是自由交易，而是有一定限定条件的。
根据我国相关法律规定，农村宅基地退出时，必须尊重农民的自我意愿，在城市中有稳定的居所和稳定的收入来源。在房屋买卖过程中，更是要求买卖双方都有相应的资格，尤其是受让方，必须配套拥有宅基地的申请资格。
