最近，盐城市射阳县的居民左先生
向江苏广电融媒体新闻中心求助，
他听信销售人员的宣传，
花高价买了一套一楼的新房，
图的就是将来有个大院子，
但房屋交付后
左先生觉得被开发商欺骗了……
左先生购买的新房位于射阳县大发融悦东方小区，在房子南阳台前面有一大块绿地，四周是一圈绿植，左先生说 ，2019年6月份他买房时，看到售楼处的沙盘就是这个样子，当时销售人员也向左先生表示，收房后他可以把绿植换成其他隔断，打造一座私家花园：“销售人员讲，你这个院子可以做得很漂亮，做成假山假水，把它围起来，自己的独门独院。”
一般来说，一楼和顶楼房子的价格会相对便宜，但是因为带了个大院子，左先生说，他的房子单价在7500元一平米，比其他楼层贵了一两千元。
但在今年3月份房屋陆续交付后，左先生等一楼的业主发现，开发商就如何使用院子做出了一些约定，比如"不得影响楼栋全体业主房屋使用""不得更改绿化部分用途"" 不得私自对绿化部分进行隔离与搭建"等，按照这些约定的要求，一楼业主想要的"私家花园"就成了泡影。
左先生表示，“又不能围起来，又不能够做绿植，也不能硬化，什么都不能搞，受到欺骗了我当然想要求开发商给我退房了。”
销售人员依然以院子为卖点
称"羊毛出在羊身上"
为了解相关情况，7月21号记者也找到了大发融悦东方小区的售楼处。
面对记者的询问，销售人员依然宣称绿植围起来的面积，就是一楼业主的私家院子，所以一楼的房价是高于其他楼层的，“带院子的房价肯定相对而言稍微贵一点，你要记住羊毛出在羊身上，就包括送车位那房价肯定会高，就这么回事。”
住建局：所谓"院子"是公共绿地
属全体业主共有
那么大发融悦东方小区的开发商是否存在违规行为呢？在射阳县住建局，记者了解到被绿植围起来的面积属于全体业主所有，开发商并不能以"私家花园"的名义出售或者送给一楼业主使用。
射阳县住建局房产服务中心市场科科长高丽媛表示，批准销售的时候是按照相关的规划部门，包括自然规划局出的测绘成果报告，都是按照房子的面积来的。
而大发融悦东方小区开发商负责人则表示，销售人员卖院子的时候，自己并不在场，至于置业顾问是怎么和业主聊的，还需要进一步去了解。
律师：开发商违反"要约"
涉嫌虚假宣传需要担责
律师指出，楼盘销售人员也代表着开发商的行为，他们所说的和承诺的，应该视为要约，沙盘反映的一些内容虽然没有写进合同，也可视为合同的组成部分，如果开发商违反就涉嫌虚假宣传，需要承担相应的法律责任。
江苏苏博律师事务所律师吴波表示，如果说买房人可以证明一楼价格高于或者等同于其他楼层的价格，就是因为开发商承诺的送这个院子，或者你可以使用院子这个原因导致的，那么购房人，可以要求开发商退还相应的差价。
在记者的协调下，开发商负责人也与业主代表进行了商谈，针对业主提出的退房或者退还差价等诉求，开发商负责人表示公司将在研究后进行答复。