整体来看，上半年的房地产商场特色杰出表现为：商场成交乏力，产品住所出售将进一步回落;土地成交面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来商场构成较大的下行压力;整体开发出资仍旧坚持较高水平，但房地产出资增速将进一步回调。预期二零一九年房地产商场平稳调整态势不会发生实质性的改动。
影响未来房地产商场走势的几个要害要素
归纳二零一八年与二零一九年上半年的房地产商场状况，未来房地产商场或许存在的一些预兆性、倾向性、潜在性问题，值得引起重视。
榜首，城市极化带来的部分城市房价上涨过快。我国的城市化现已走向了一个新的阶段，即以部分二线超大城市为中心的城市构成了新的添加极。无论是房价上涨幅度仍是继续时间，一些二线乃至单个三线城市都彻底逾越了一线城市。假如城市的房价上涨是有根本面支撑的，那风险相对来说是可控的;相反，假如城市的房价上涨并没有根本面支撑，朴实由房价继续上涨的预期支撑，那便是泡沫需求加强风险防备。当时部分二线热门城市和单个三线城市因为许多青壮年人口流入、城市经济添加推动了房地产商场的昌盛，但一起，资本商场安全优质产品缺少的大环境没有改动，这使得房价的添加带来的投机出资需求在一些二线城市依然十分旺盛。此外，一些当地采纳的行政性办法，如新房摇号，实际上添加了许多套利需求。
第二，棚改退出后部分中小城市的商场隐忧闪现。因为去库存、棚户区改造的方针作用叠加，全国产品房待售面积继续大幅削减，比较大中城市而言，中小城市对房地产商场出售量增幅的奉献更大，首要受棚改方针影响。未来棚改融资将由政府购买棚改服务形式转向以发行棚改专项债为主，鼓舞国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续借款。跟着去库存、棚户区改造方针的收紧、中小城市商场饱和度的添加，缺少人口和工业支撑的中小城市房地产商场风险将有所提高。
第三，缩短型城市面临房地产价格跌落的或许。在阅历了30多年的高速添加和快速扩张后，以一些工矿城市和资源型城市为代表的部分缩短已初见端倪。在全球化和信息化的推动下，各种社会经济要素会进一步向特大城市和城市群区域集合，加上全球经济添加放缓等潜在风险和不确定要素的存在，单个城市出现缩短问题不行避免，不免不对缩短城市房价发生冲击。因而，在我国现在乡镇化减速阶段，关于部分有缩短痕迹或现已缩短的城市要最大程度避免不必要的城市扩张和城市市郊的房地产项目，减小后期城市更新开展规划的难度。一起关于有缩短痕迹的城市在要避免增量规划，逐步转为存量规划，乃至减量规划。将城市开展要点转向现有存量土地的再开发，依据城市开展环境与自身优势，调整城市的性质与功用。
第四，住所租借商场或面临团体土地入市的冲击。在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加速树立多主体供给、多渠道保证、租购并重的住所准则”的方针导向下，各地纷繁出台方针办法大力开展住所租借商场。其间，使用团体土地建造租借住所对商场的影响不行小觑。以北京市为例，方案自2017年至2021年五年内供给1000公顷团体土地用于建造团体租借住所，均匀每年供地任务量约200公顷;二零一八年度北京市建造用地供给方案中，方案供给国有住所用地1000公顷、团体土地租借住所用地200公顷，团体土地租借住所用地占悉数住所用地的六分之一，二零一八年底已完结团体土地租借住所用地供给209.2公顷，完结率达105%。能够预期，在未来几年，跟着团体土地租借住所用地的供给与团体土地租借住所的建造，恰当数量的新增租借房源将会集入市，这将给当地的住所租借商场带来不小的冲击。
第五，土地商场成交下降或使当地财政收入承压。二零一八年土地置办面积继续添加，但土地均匀成交价格增幅显着收窄，土地均匀成交价格同比添加3.3%，大大低于自2013年起土地均匀成交价格10%至30%的增幅。二零一九年上半年更是出现了土地置办面积和土地成交价款均大幅下降的状况。土地成交下降，一方面是房地产信贷资金整体收紧的状况并未改动，部分地块出让附带条件过多令房地产开发企业的拿地志愿下降;另一方面房地产企业融资本钱较高，未来局势不明，在土地价格水平高位时房地产开发企业的拿地情绪趋于慎重。土地商场成交大幅下降，必将使财政收入削减的压力有所添加。二零一九年1至5月份，国有土地使用权出让收入同比下降6.0%，并且自二零一九年起国有土地使用权出让收入就一向处于负添加的状况。未来假如土地商场成交继续坚持下行的态势，财政收入削减的压力将进一步加大。
