2019 年“稳房价”是基调。在人口流入量大、住所价格高的特大城市和大城市要活跃盘活存量土地，加速推动租借住所建造。继续坚持调控方针的连续性、安稳性，加强房地产商场供需双向调理，改进住所供给结构，支撑合理自住需求，坚决遏止投机炒房，保证商场安稳。
房地产方针的松紧程度取决于房地产商场开展的景气状况，带有逆周期调整的性质。无论是“因城施策”仍是“一城一策”，实际上便是要各个城市依据当地房地产商场的实际状况采纳调控办法，这是未来房地产调控的根本原则，便是坚持房地产商场健康平稳开展，不发生系统性风险。
当时，房地产商场在“房住不炒”的战略定位教导下，坚持因城施策，一城一策，执行城市主体职责，房地产商场调控取得了显着成效。二零一九年上半年，房地产商场整体出现平稳回落态势，各类物业出售面积均呈负添加态势，土地置办面积和土地成交价款均大幅下降，住所出资热与商办类物业出资冷的现象依然连续。尽管3、4月份各地房子出售状况出现“小阳春”态势商场预期有所好转，但5月份的商场数据回落阐明楼市回暖尚不安稳，楼市“小阳春”动力显着缺少，这场因为资金宽松导致的“小阳春”，在方针影响下现已快速退烧，尤其是部分三四线城市或许会继续步入降温的通道，接下来房地产商场有或许会进入新一轮的调整期。
上半年房地产商场运转的杰出特色
从二零一九年1至5月份全国房地产开发和出售状况来看，首要表现出三个方面显着变化：
榜首，各类物业出售面积均负添加，出售价格涨幅回落。住所、办公楼、商业经营用房出售面积悉数负添加。1—5月份，产品房出售面积5.6亿平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩展1.3个百分点。其间，住所出售面积下降0.7%，办公楼出售面积下降12.2%，商业经营用房出售面积下降12.9%。一起，产品房出售额51773亿元，同比添加6.1%，其间，住所出售额添加8.9%，办公楼出售额下降12.3%，商业经营用房出售额下降9.7%。由此可计算得出，二零一九年1—5月份，产品房均匀出售价格为9325元/平方米，同比增速为7.8%，同比涨幅回落0.8个百分点。其间住所成交均价9243元/平方米，同比上涨9.7%;商业经营用房成交均价同比上涨3.6%;办公楼成交均价同比跌落0.1%。产品房均价与二零一八年全年比较上涨6.7%，涨幅回落2.86个百分点。其间，住所上涨8.2%，办公楼上涨2.1%，商业经营用房上涨1.7%。
第二，土地置办面积和土地成交价款均大幅下降。二零一九年1—5月份，房地产开发企业土地置办面积同比下降33.2%，土地成交价款同比下降35.6%，土地置办面积和土地成交价款的跌幅之大史无前例，土地置办面积是自1998年以来的最大跌幅，土地成交价款是自最早此数据发布的2004年以来的最大跌幅。并且，土地成交价款跌幅逾越土地置办面积，土地均匀成交价格有所下降。1—5月份，土地均匀成交价格为4389元/平方米，同比增速为-3.5%，是2012年以来初次同比跌落，比二零一八年全年的5525元/平方米低21%、比2017年的5349元/平方米低18%，这是自2012年以来初次出现土地成交价格下降的状况。因为土地价格是构成产品房价格的根底要素，其涨跌在滞后1-2年后将反映到产品房商场。因而短期内，土地商场对新建产品房商场价格有拉低作用。
第三，住所出资炽热与商办类物业出资疲软的现象依然连续。二零一九年1—5月份，全国房地产开发出资同比添加11.2%，比二零一八年房地产开发出资9.5%的增幅有所上升，假如全年能坚持这样的出资气势，将是自2015年以来初次重回两位数增幅。房地产开发出资添加为住所出资增幅带动，1—5月份住所出资同比添加16.3%，而办公楼和商业经营用房出资均为负添加，出资增速分别为-3.6%和-9.7%。住所出资炽热与商办类物业出资疲软的现象依然连续。其间，办公楼出资虽为负添加但降幅比二零一八年有所收窄，商业经营用房出资降幅则比二零一八年进一步扩展。从区域差异来看，1—5月份西部区域房地产开发出资增速约为东部、中部区域的两倍，东北区域出资增幅最低，东部、中部、西部、东北区域出资同比增幅分别为9.7%、9.2%、18.5%和7.1%。一起，房地产开发企业房子施工面积同比添加8.8%，房子新开工面积同比添加10.5%。
