那么2021年的利率就为5.24%，比较转为固定利率下降0.15个百分点。
在利率下降的状况下，假如这个人挑选等额本息还款，他每月会比之前少还多少钱呢？
假如实践利率为5.39%（4.9%×1.1），他曩昔每月需求还银行借款5609.07元。
2021年的利率变为5.24%，比较固定利率下降0.15个百分点之后，他每月需求还款5515.84元。每月削减还款93.23元。
当然，个人假如挑选转化为固定利率，那么二零一九年1月1日-2049年十二月21日间利率均为5.39%，每月还款便是固定不变的。
和国际许多国家比较，我国当时利率较高，回旋余地较大。
从长时间来看，LPR进一步下降的或许性较大，假如这样，那么房贷利率还有望再下降，借款购房者未来还有期望再削减利率开销。
第二个改动：个人借款购房遭到“住宅借款占比”影响
二零二零年十二月31日下午 ，央行在官网发布了“关于树立银职业金融组织房地产借款集中度办理准则的告诉”。告诉给银行设定了关于房贷规划的“两道红杠”：
榜首道红杠，是“房地产借款占比”，是银职业金融组织房地产借款余额占该组织人民币各项借款余额的份额。
第二道红杠，是“个人住宅借款占比”，是个人住宅借款余额占金融组织人民币各项借款余额的份额。
央行告诉给出了“房地产借款占比”和“个人住宅借款占比”的核算公式：
值得一提的是，这两道红杠今后，对一般购房者而言：
意味着以往“小银行”经过更“灵敏”的个人住宅借款方针，拓宽该部分事务的空间将遭到约束，个人住宅借款的利率、资历等方面的办理将愈加严厉。
有意思的是，咱们个人住宅借款，一般每月还贷额度最好不超越家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能确保个人月还款后的正常家庭日子开支；
7大国有银行的“个人住宅借款占比”最高，到达总借款的32.5%。
阐明央行也把国有银行“总借款的30%”邻近，视为一个国家“住宅金融”的安全线。
2021年，是“抓住买房”，仍是再等一等？
现在来说，我国的购房人群中，对房子有刚需的年轻人是主力军，特别是那些男青年，在我国的大部分区域来看，男性想要成婚生子，没有房子是不可的，这现已成为了当今我国社会上婚恋的潜规则。
可是，关于广阔的男青年来说，在30岁之前买房子或许是单独扛起百万的房贷都是不或许的工作。大多都需求爸爸妈妈要拿出辛辛苦苦大半辈子攒下来的积储，为子女交给房子的首付，然后子女们在静静的还房贷。
二零二零年的楼市状况如同有点疲软，以恒大为头的一些房企纷繁推出了打折活动，还有一些区域出台了一些购房方针，例如下降首付的额度、利息降准等等。这些状况也让一些想买房子的人不断徜徉。那么，关于想要买房子的人来说，2021年是要“抓住买房”仍是要再等一等呢？
商界“大佬”们的观点
关于房子这件工作，我国许多的商界大佬们也从前宣布过自己的观点。
阿里巴巴的开创人马云就从前在几年前说过，“未来房价会如葱一般。”尽管说这个描述是有些夸大，可是也有必定的道理。由于一旦任何东西不断添加，到最后都会引起“供过于求”的状况，未来人们都有当地住的时分，房子就不值钱了，房价就必定就会降下来。咱们都知道，在咱们的日子中，房子和车子是最值钱的两大件了，现在车子现已变得越来越廉价，那房子在未来也会如此。
此外，马云还在多年前从前规劝过年轻人，“要先以工作为重，不要早早被房贷捆绑，租房住对年轻人来说也是一个不错的挑选。”
我国的房地产大亨潘石屹也从前关于房子宣布过自己的观点，他表明，“房地产职业的暴利年代现已曩昔。”潘石屹这几年在国内也甩卖了不少的房产，他还猜测，“未来房地产商场将无‘刚需’。”
关于马云和潘石屹这样的说法，就有网友宣布谈论，“有钱人说话便是站着不腰疼，他们自己住着大别墅，哪里可以体会到没房子人的苦楚？”
冯仑从前也说过，“在未来，房地产商场将把握在买家手中。”所以他以为未来要忧虑的应该不是房价过高或许是过低的问题，而是应该忧虑房子能否卖出去。从冯仑的讲话来看，他对未来的房价观点并不达观。
