2021年房价走势如何
在这个月的15号，国家统计局公布我国70个中大型城市的房价数据，数据表明在这70个城市中有56个城市的房价环比1月份有所上涨，有14个城市的房价环比下跌。虽然房价上涨的城市仍然占据多数，但和过去房价普遍上涨的态势比起来要差很多。
个人认为未来房价下跌的城市只会更多，主要原因有一下三点。首先我国对房地产行业的调控政策在不断收紧，根据相关数据显示，我国在今年的1～3月对房地产行业的调控就达到了90余次。而且我国始终坚持着“房住不炒”的政策定位，严厉打击炒房囤房行为。再加上去年国家对房企划出的“三道红线”和今年元旦刚刚实行的“限贷令”，其目的都在于降低房企的负债率和扩张速度，控制资金无限制地流入房地产行业。
其次，我国的住房已经严重过剩，根据国家统计局给出的相关数据显示我国前100城的商品房库存量在2020年底已经达到了5.7亿平方米，同比增长了9%，基本接近了2014年的6.2亿平方米。这还只是统计的开发商拥有的库存，如果再加上炒房客和囤房族手里持有的空置房，我国的住房过剩问题将更加严重。
2021年房价走势已经明朗，对于计划买房的人，建议看一下2个忠告
最后我国的住房需求在不断减少，根据去年央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，而有一套房的家庭占到了58.4%，有两套房的家庭占到31.0%，有三套及以上住房的家庭占到了10.5%，平均到每个家庭达到了1.5套。由此可以看出对于大多数城镇家庭而言他们已经不缺房子。城市的住房需求主要集中在一些从农村刚刚转移到城市的人口之中，而我国的城镇化率已经达到了60.6%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移，所以城市的住房需求只会越来越少。而且我国这几年的人口已经接近峰值，加上人口结构在不断发生着变化，有住房需求的年轻人在不断减少，没有住房需求的老年人越来越多。另外，我国的新生人口也在连年降低，这样房地产行业的人口红利正在逐渐消失。所以未来住房需求只会越来越低。
综上所述，房地产行业无论是从政策调控、住房供应、住房需求哪个方面来说都失去了大涨的空间。正如前首富李嘉诚说的那样：任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。但我们也不要认为房价会出现断崖式下跌，因为虽然房地产行业已经发展到其天花板阶段，但其依然是我国的支柱产业，其很多时候和经济是捆绑在一起的，所以其基本不会出现大跌的现象。这种情况下2021年的房价走势就非常明朗了，今年大部分城市的房价还是以稳为主，一些城市开始出现分化的现象。
2021年买房新政策
一、公摊面积即将取消，按套内面积销售。
公摊”面积对购房者有哪些影响？
1、最直观的，购房者花费100万购买的房子，实际只能得到80万左右的实际使用面积；
2、公摊面积，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高；
3、购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱；
4、严格来讲，公摊面积不属于购房者，而是属于整个小区业主共有，花了钱却购买了还不属于自己的东西。
二、商品房预售制度即将取消，实行现房销售。
商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
三、房产证新规，交房及交证。
新建商品房“交房即交证”，是通过信息共享、部门联动、网上办理等举措，充分运用信息化、大数据等手段升级登记服务，实现在交房现场就可以为购房人颁发不动产权证书。
该模式不仅简化了购房人的办证手续，也便于业主办理落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜，保障购房人权益及时实现。
四、二手房交易不用解押，可以直接过户。
按照之前的规定，如果房东要卖的房子有房贷，银行抵押中的房产必须缴清全款解押之后才能过户。
