现在很多人都想要买房，买房也成为了很多人想要做的事情，但是现在很多人买房都是商贷，首套房不建议公积金贷款的原因只是因为公积金缴纳的不够，也有可能是贷款流程太慢，那么选择商贷是正确的选择吗？下面就跟随为什么现在买房都是商贷，买房子商贷有哪些情况会不通过，找私人提取公积金有什么影响吗。
为什么现在买房都是商贷
中国人对家的观念是非常看重的，不管是什么时候，当有了一套属于自己的房子之后，才算是真正有一个家。不过，现在随着房价的不断提升，很多人都很难买上房子，就算是能够买房子，基本上在未来几十年都会是房奴，一辈子为房子工作。不过，人终究还是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一种刚需，因此，在这样的情况下，房价上涨基本上是没有争议的。在现实生活中，除了一些非常有钱的人可以全款买房之外，大多数人都只能贷款买房，而贷款买房一般分为两种，一种是公积金贷款买房，一种是商业贷款买房。
事实上，相较于商业贷款买房，公积金贷款买房有很大的优势，这种优势主要体现在利率稳定，而且非常低，相当划算，一般情况下，银行贷款的基准利率在5.5%到5.8%左右，而使用公积金贷款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了将近两个百分点。如果贷款人贷款的金额较高，还款年限较长，那么公积金贷款甚至比商业贷款，能够少缴纳几十万元的利息费用，这显然是一笔非常可观的数字。
不过，公积金贷款是需要一定的条件的，主要包括以下几个方面的条件：
第一个条件：借款申请人的公积金必须在买房的地方进行缴存，打个比方，如果你是在深圳交的公积金的话，就只能享受在深圳本地用公积金贷款的福利。
第二个条件：必须要在近6个月之内连续缴存。
第三个条件：必须要在目前仍处于缴存状态。
第四个条件：必须信用良好，这主要体现在信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷。
第五个条件：借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。
那么，既然公积金贷款买房这么好，为什么很多人在买房的时候还是选择商业贷款买房？事实上，原因很简单，那就是公积金贷款买房的限制太多，而且也有一定的缺点，主要表现在以下几个方面：
第一，公积金贷款是有上限的，具体的限制要根据当地政策。因此，如果买房的数额超过这个上限，就可能用不了公积金贷款。
第二，公积金贷款的额度要受到公积金余额影响，公积金余额越多，可申请的贷款金额也就越高。
第三，公积金贷款放款速度比较慢。事实上，公积金贷款的审批机构和放款机构是公积金中心，而商业贷款的审批机构则是银行，所以公积金贷款的流程和商业贷款完全不同，并且流程比商业贷款要多，所以公积金审批的时间也会比较长。
也正因为这几个方面的原因，才会有人放弃用公积金贷款而选择商业贷款。
买房子商贷有哪些情况会不通过
1、没有购房资格
没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。
2、不符合贷款政策
贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。
3、征信存在明显问题
在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。
如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求；如果确认存在信用污点，未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录（注意：个人征信不良记录会保留5年）。
4、提供虚假材料
最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。
