“小区很多一楼住户违规搭建，占用公共绿地，迟迟不见拆除。”近日，昆明西山区香榭丽园小区内部分业主反映，小区一楼住户在公共绿地搭栅栏圈院子，一直不见整改。随后，记者到西山区香榭丽园小区进行实地走访。
公共绿地变为“私家菜园”
9月25日下午2点，记者走访位于西山区前兴路452号的银德·香榭丽园小区发现，该小区一楼外长约6米、宽约3米的公共绿地，基本被业主用铁栅栏围了起来，公共绿地变成了私家花园或菜园。在37栋其中一个单元，一楼用栏杆做了半幅围挡，围挡内靠屋子一侧贴了地砖，搭了一个凉亭。剩余部分种满了花草。隔壁也有同样的“小院子”，院里种了青菜，还停放了电动车，摆放了杂物。
该住户告诉记者，菜地是她自己家的，“刚种上去不久。”记者询问围挡的范围是否有产权，该住户表示不知道。另有一楼业主表示，他们所占用的区域是买房时开发商准许他们使用的，并且一楼的房价也比其他楼层高。
“绿化带是小区公共区域，被一楼住户围成院子占为己有，损害了其他楼层业主的利益。”一名业主表示，“我多次向物业及街道办反映过此事。”小区另一业主表示，希望有关部门来管一管。
城管回应：能拆的都拆了
恒基物业是小区物管，工作人员介绍，一楼业主们占用的公共绿地区域，是当初他们买房时开发商划给他们的。“虽然不在产权范围内，但他们和开发商签有合同，准许他们使用，我们也只能尊重他们的使用权。”
对此，前卫街道办城管小组长表示，这种占用公共绿地的现象在很多小区内存在，大多是开发商的促销手段。不过住户只有使用权，不可以随意乱搭建。“我们之前也曾多次接到投诉，且能拆的都已拆除了。目前还剩下的部分是很早之前就存留的，加上现在也没有这么多专项资金和人力物力，只能一步步解决，同时尽量保证不再有新增的违建行为。”
对于住户私搭院子，云南天外天律师事务所高级合伙人张云龙律师表示，一楼的院子虽然产权不属于一楼业主，但是作为特定的使用人，征得物业同意后，是可以对院子进行改造的，只要不是封闭式处理就可以。如果改造成密闭式的，就是增加了建筑面积，这是绝对不允许的。