不同意,挡一楼阳光!小区加装电梯出现新问题!合肥庐阳区区暂停新项目评审

2020-11-25 14:41:18 作者: 不同意,挡一

11月23日,看着相邻楼栋正在施工的电梯,家住合肥市海棠花园的方女士心里不是滋味。在她看来,这部“变胖”的电梯,挡住了他们一层住户的阳光。虽然她的“反对”并未“叫停”这部电梯,却引起连锁反应。24日,合肥市庐阳区住建部门相关工作人员表示,目前已暂停对加装电梯的评审,直到新的加装指导意见或政策出炉。投诉:加装的电梯有点“胖”

方女士始终认为,她家南面楼栋加装的电梯,不是必须如此设计。

原来,这部电梯设计从每一层北阳台入户。但电梯的入户连廊却增加了和北阳台的连通面积。“连廊和整个北阳台全部相通,这就等于又增加了一个阳台的面积。”

记者注意到,这部电梯从一层开始直至六层,均加装了这样的连廊。方女士说,他们测量过这部分连廊面积:“长约6米,宽1.5米左右。一部电梯让这栋楼每户增加了大约9平方米。”

而同是加装的电梯,相邻25号楼一部较早加装的电梯,却并非如此。这部电梯虽也是平层入户,但连廊和住户北阳台的相通面长度仅有阳台长度的三分之一。”这个电梯只做了一个入户口而已。“

海棠花园“变胖”加装电梯采光权与使用面积的“博弈”

两部电梯一“瘦”一“胖”,看似只是形态的变化,但在方女士看来,这是两种权益的博弈:一个是加装电梯业主的使用面积,另一个则是相邻楼栋的采光权。

“如果这两部电梯是一样的,即便是有点遮光,我也不会说什么。”方女士认为,南面楼栋的加装电梯“变胖”后,顶层连廊遮挡了她家的阳光。

为此,方女士拿出了一张她在中午时候拍摄的照片。这张照片上,阳光直射下,这部电梯框架的影子,正好映射在了方女士家的南阳台上。

方女士称家里阳光被挡

在方女士看来,这一点和《合肥市既有住宅加装电梯技术导则》中规定的“加装电梯工程应减少对相邻建筑、现状绿化和城市景观的不利影响”相悖。此外,该导则还称:“加装电梯不应降低相邻幼儿园、托儿所、中小学校、医院病房楼、老年人建筑的原有日照标准。”

有同样担心的还有25号楼的盛老先生。这位70多岁的老人满心以为,自己给本栋楼业主方便,其他的邻居们也会给自己方便。

但当他听说,他们25号楼南面一楼栋,也准备加装和28号楼一样的电梯后,瞬间不淡定了。“我家一楼光照本来不足,要是南面再盖起这样一部电梯,阳台哪还有什么太阳光?”

相邻楼栋一楼阳光被挡

当天,记者在海棠花园走访发现,该小区已加装多部电梯。和28号楼一样的“胖”电梯并不在少数。

“这样的电梯加装之后增加住宅使用面积。即使面积不计入产权证上,但不得不承认,房子出售价格肯定因此会增长不少。”该小区一位业主说,以该小区目前均价1.8万元每平方米算,增加9平方米,就等于房屋价格多了十几万元。回应:这样设计是考虑整体美观

11月23日,海棠花园28号楼加装电梯联系人之一胡先生告诉记者,他们的电梯并没有任何违规违法之处。电梯加装从征集意见到申请再到公示,所有程序均严格履行了国家和合肥市关于加装电梯的所有规定和要求。

为什么28号楼加装的电梯,不同于25号楼的加装电梯,变“胖”了?胡先生的解释是,25号楼加装电梯更早,当时只考虑到能入户就行了,并没有考虑到整体美观。所以后期,他们在加装电梯时借鉴小区其他已加装完成电梯的经验,将室外走廊扩大,与北阳台完全相通。

胡先生说,两栋楼楼间距很长,即使是电梯主框架,也距离方女士所居楼栋有近20米;而且电梯是玻璃构造,不会遮挡阳光。“而且当时我们已经公示,尽了告知的义务,即使她觉得遮挡阳光,应该和我们协商。”目前:暂停对新加装电梯的评审

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