修改|甜不辣
十二月14日，西安市发改委官方网站发布了《西安市物业服务收费管理方法》（以下简称《方法》）方针施行宣扬解读，新的物业服务收费管理方法将于2021年1月1日起正式施行，相关部分正在催促物业企业赶快完结调价程序。
《方法》适用哪些小区？
《方法》中政府辅导价的物业服务收费规范为最高限价。物业服务企业与业主需结合本住所项目的物业服务等级、服务内容等状况，在政府辅导最高限价的规模内洽谈约好本物业项目的物业服务费和泊车服务费详细规范。
依照物业服务的不同性质和特色，物业服务收费别离施行政府辅导价和商场调节价。未成立业主大会的住所小区物业费施行政府辅导价。
依据《方法》，未成立业主大会的住所小区（多层、高层）、保证性住所、房改房、老旧住所的物业服务费和泊车服务费施行政府辅导价,《方法》拟定了与物业服务等级相对应的基准价和起浮起伏。
已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住所、非住所类型（如工作、商铺）等政府定价规模以外的物业服务费、泊车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）施行商场调节价。施行商场调节价的物业服务收费规范，不强制要求施行物业费“一费制”和新的泊车服务费规范，是否调整收费规范由物业服务企业与业主或许业主大会两边洽谈，经过合同约好。
《方法》适用哪些区域？
《方法》及收费辅导规范的适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。
即：新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、世界港务区、航天基地等城市建成区规模内，施行政府辅导价的物业服务收费行为。
西咸新区、长安、高陵、蓝田、阎良、临潼、周至、鄠邑依照《陕西省定价目录》规则的定价权限，可参照《方法》中的物业服务收费辅导规范施行，也可依据辖区内实际状况自行拟定。
新物业方针怎么施行？
据了解，2021年1月1日起施行的《方法》并非“一刀切”，物业企业需依照《方法》的规则完结发布计划、征求意见、服务等级承认、收费规范抄送奉告等程序后，才干施行新规范。
（1）新建住所小区收费规范确认
住所预售前，建设单位应当依据物业服务辅导规范和物业服务收费辅导规范，与物业服务企业签定《前期物业服务合同》，向物业项目所在地的住建部分存案后，收费规范抄送同级开展变革部分和商场监督管理部分。建设单位与物业买受人签定的房子、车位买卖合同应当包括前期物业服务合同的内容。
（2）已签定《前期物业服务合同》或《物业服务合同》的住所小区
需求调整物业服务收费规范的，应按规则程序进行调整。
已成立业主大会（业委会）的住所小区，收费规范的调整由业主大会或业委会与物业公司洽谈确认。
未成立业主大会（业委会）的，依照规则施行调价程序，在调价程序施行结束前仍按原合同施行。
依据《西安市物业管理条例》规则，物业服务收费规范调整违反规则程序的，能够向大街办事处(镇人民政府)反映。
（3）高级小区收费规范确认
针对现在一些高级小区，物业服务规范超越《西安市住所小区物业服务辅导规范》高层一级服务规范的，可在高层一级物业费规范的根底上上浮10%。物业服务规范须经住建部分审阅，收费规范抄送同级开展变革部分和商场监督管理部分后施行。上浮仅限于高层一级服务规范，高层二级、三级、等外无上浮。