供用水、电、热都归于法令规则的强制缔约领域，《中华人民共和国合同法》第179条规则，供电人应当依照国家规则的供电质量规范和约好安全供电。行将实施的《民法典》更是清晰规则，向社会大众供电的供电人，不得回绝用电人合理的缔结合同要求。供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规则。《北京市供热采暖处理办法》第3条规则，冬天采暖是本市城乡居民的根本日子需求，供热作业是直接联系大众利益的基础性公共作业。可见，供用热力合同归于公共供用合同，供热企业不是朴实以盈利为意图的企业，而是以满意日子耗费、生产经营等社会活动对热力需求为意图而树立的企业，具有明显的公益性。供热公司不得随意拒接缔结合同、随意间断、解除合同或随意进步供热价格。
关于经过二手房生意而改变房子产权人的景象，《合同法》第8条规则，依法树立的合同，对当事人具有法令束缚力。《民法典》第465条更进一步规则，依法树立的合同，仅对当事人具有法令束缚力，可是法令还有规则的在外。经房子生意成为新业主后，即便未与热力公司签定书面供用热力合同，买受人仍应与热力公司构成供用热力合同联系，热力公司受强制缔约职责的束缚，不得回绝房子买受人合理的供热需求。
实践中，提示在二手房生意进程中：首要，处理房子交代前，提早核实房子是否存在欠缴物业费、供暖费等费用的景象；其次，在房子生意进程中，应当清晰约好怎么担负房子交代前后的水、电费、供暖费等其他费用并签定书面协议；终究，在热力公司违法停暖的前提下，应及时向热力公司主张合法权益，强制热力公司实行供暖职责。如买受人现已替出卖人垫支房子交代前的欠缴费用，则可依据房子生意合同的约好，向出卖人主张付出房子交给前的物业费、供暖费用。
文/北京市朝阳区人民法院双桥法庭法官助理 周欣月
法院经审理以为，行为人因差错危害别人民事权益，应当承当侵权职责。一起，被侵权人对危害的产生也有差错的，能够减轻侵权人的职责。本案中，漏水点为墙体管井内热水管道减压阀，归于住所用户共用供热设备，不归于室内自用采暖设备，该部分的处理和保护职责应由热力公司承当，而非杨某和物业公司，热力公司在第一次巡检杨某家中无人后没有再次实行巡检职责，对本次漏水事端存在差错。一起，王某承租地下室寄存很多不适宜在地下室寄存的贵重物品，对丢失的产生亦具有必定的差错。终究，法院判定热力公司补偿王某90%的丢失。
法官释法
“供暖季”降临前，热力公司在镇压试水和供暖的进程中因暖气管道久未运用因而漏水导致居民丢失的状况时有产生。事端产生后，居民作为受危害一方，在遭受漏水丢失时应当怎么保护本身权力呢?
首要，应当及时报修和止损。漏水产生后，应当当即告诉楼上街坊、物业及热力公司。事端产生后，为防止漏水丢失进一步扩展，居民还应当在第一时刻对宝贵产业进行抢救，及时止损，对产生的产业丢失状况做好依据保全，防止扩展产业丢失规模或许导致产业丢失无法承认。
其次，应当赶快承认漏水部位。清晰漏水部位是归于住所用户的室外供热设备或室内共用供热设备，仍是归于室内自用采暖设备。关于住所用户的室外供热设备或室内共用供热设备等公共部分的供热设备的承认，一般可依据两边签定的《供热合同》中的详细约好进行确认，未作约好的，即在职责不能自行承认的状况下可将相邻联系职责人和负有公共部分修理职责人（即热力公司或物业公司）作为一起被告诉至法院，经过诉讼中法院现场勘验对漏水部位予以确认。
终究，应当及时依据漏水部位承认职责承当主体。《北京市供热采暖处理办法》第20条规则，供热单位应当对供热规模内住所用户的室外供热设备和室内共用供热设备承当处理、保护、抢修和更新改造的职责；住所用户发现室内供热采暖设备反常、走漏等状况时，应当及时向供热单位报修，并承当室内自用采暖设备修理、更新的相关费用。
综上，若漏水部位为住所用户的室外供热设备或室内共用供热设备，设备的处理、保护、抢修和更新改造的职责应当由热力公司承当；若漏水部位为室内供热采暖设备，则设备的处理、保护、抢修和更新改造的职责应当由住所用户自行承当。
