因而，为了尽量防止漏水事端的产生，提示住户、供热公司以及物业公司，在供暖季降临之际，应对供热管道等各自处理的部分进行全面检修和慎重改造，在供暖试行阶段留意检查供暖反常，防止跑水，构成丢失。
文/北京市朝阳区人民法院双桥法庭法官助理 梁雍薇薇
事例四
自行采暖需慎重 根本费用要交纳
徐某系某小区0417号房子的所有权人，某物业公司受供热单位的托付担任该小区供暖费的代收代缴作业。因家庭寓居人口对供热有个性化的需求，徐某将室内会集供暖阀门关掉，将房子改为自采暖，并未交纳本供暖年度的取暖费。后某物业公司向徐某催要未果，将徐某诉至法院，要求徐某全额付出本年度的供暖费2000余元。庭审中，该物业公司认可徐某房子内会集供暖阀门在该供暖年度内处于封闭状况。
法院经审理后以为，热力公司为徐某寓居的小区供给了供暖服务，两边构成供用热力合同联系，某物业公司承受热力公司的托付有权向徐某收取供暖费。虽物业公司认可徐某并未实践享用热力公司供给的供暖服务，但热能具有辐射性和传导性，对一套房子停热后，热量仍是会经过邻居的墙体、楼板向该房子进行传热，相邻用户要坚持正常采暖必然添加热能耗费，故徐某理应向某物业公司交纳相应的供暖费用。一起，徐某将会集供暖改为自采暖并未就暂停供热时刻、交纳根本费用等事项与物业公司达到共同，所以，终究法院判定徐某向该物业公司交纳60%的供暖根本费用1000余元。
法官释法
自采暖是自用住所内没有运用会集供暖设备且选用清洁动力自行解决供暖需求的方法，有水源热泵、壁挂炉、空气远红外采暖器、燃气采暖炉等分类。跟着日子水平的进步，居民对供暖时刻、供暖温度等的个性化需求越来越多，实践中许多居民会将会集供暖的阀门封闭，运用壁挂炉等自采暖设备进行取暖，然后不交纳会集供暖费。但因居民就暂停供暖事宜未与供热单位达到共同意见，往往会面对被申述索要全额取暖费的景象。
《北京市供热采暖处理办法》第18条规则，具有分户独立采暖体系方法的用户，在不影响其他用户正常采暖及共用供热设备安全的前提下，经与供热单位洽谈，就暂停供热时刻、交纳根本费用等事项达到共同后，能够由供热单位暂停供热。可见，契合条件的居民能够改变采暖方法为自采暖，但需提早与供热单位进行洽谈就暂停供热时刻、根本费用等达到新的供用热力合同，并遵照实行。
假如居民未与供热公司改变合同，但事实上未享用供暖服务，是否需求全额交纳供暖费呢？《中华人民共和国合同法》第109条规则，当事人一方未付出价款或许酬劳的，对方能够要求其付出价款或许酬劳。北京市市政市容处理委员会、北京市工商行政处理局推广的《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》第8条规则，在暂停用热期间用热人应当向供热人付出的根本费用，本市有规则的，按规则实行；没有规则的，每个采暖期的根本费用按合同中“采暖费总计”的60％付出。故在封闭会集供暖阀门的状况下，根据热能具有辐射性、传导性的特色，居民仍应当向供热单位付出根本费用，即供暖费的60%。
因而，主张具有分户供热条件的小区居民将会集供暖改用为自行采暖应持慎重情绪。首要，改动供热方法之前要告诉供热单位或其托付人，以防止产生设备设备、装修装修等不必要的产业丢失；其次，两边就停暖时刻、交纳的根本费用洽谈共同后，再运用自采暖设备进行取暖，以防止重复开销供暖费用。
文/北京市朝阳区人民法院双桥法庭法官 吴娜
事例五
卖方欠费缺乏惧 供暖职责可强制
冯某作为买受人与缪某作为出卖人签定《某市存量房子生意合同》，购买了缪某名下的坐落某小区的708号房子。合同签定后，缪某向冯某交给了上述房子并处理了产权过户手续。某热力公司系担任该房子地点小区供热的企业，冯某向该热力公司交纳下一年度采暖费时，热力公司以冯某应交清前房主缪某欠缴的上一年度采暖费为由拒收冯某的采暖费，并在供暖季开端时中止了对冯某708号房子的供暖。后两边洽谈不成，冯某将热力公司诉至法院，要求热力公司收取该年度供暖费并康复对708号房子的供暖。
